Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от 18.05.2023 № 29-02-01-12006/1. Согласно доводам гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Анатолия Мехренцева, д. 32/ул. Краснолесья, д. 93 (далее – МКД), ему в индивидуальном порядке в марте 2023 года произведено доначисление платы за содержание жилья с 01.02.2021. В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступил подлинник протокола от 20.01.2021 общего собрания собственников помещений в МКД. По вопросу № 3 собственниками помещений в МКД принято решение об утверждении размера платы за содержания жилого помещения на основании постановления органа местного самоуправления. Вместе с тем, собственнику помещения № 174 МКД до марта 2023 года начислялась плата за содержание жилого помещения в размере 22,55 руб. за 1 кв. м. Анализ платежных документов по другим помещениям МКД показал, что иным собственникам начисление платы за содержание жилого помещения производилось в соответствии с решением, оформленном протоколом от 20.01.2021. Доначисление платы за содержание жилья произведено исключительно указанному собственнику помещения МКД. Таким образом, управляющей организацией осуществлено в марте доначисление платы за содержание жилого помещения собственнику помещения № 174 МКД за 2 года. В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – стандарты управления), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, включая организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 2.1.15 договора управления от 01.09.2014 № 2.8.1-2.8.5-0001, заключенного между ЗАО «УК «Академический» и собственниками МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) управляющий обязан обеспечить начисление, сбор и учет платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, выдачу расчетноплатежных документов (квитанция, счет, счет-фактура) собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно, ни жилищным законодательством, ни договором управления АО «УК «Академический» не предоставлено право произвольно осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения и в одностороннем порядке изменять порядок начисления платы за содержание жилого помещения. На основании изложенного Департаментом в действиях АО «УК «Академический» усматриваются признаки нарушения стандартов управления многоквартирным домом и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований стандартов управления и п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.