|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступило обращение гражданина от 13.06.2023 № 01-01-01-7502//1 гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восстания, д. 93, кв. 108 (далее – МКД), содержащее доводы о ненадлежащем содержании общего имущества МКД, а именно: аварийного состояния кровли, в связи с чем происходят частые протечки. По данному факту заявителем в аварийно-диспетчерскую службу (далее – АДС) АО «Орджоникидзевская УЖК» направлялись заявки, которые не были исполнены, меры не приняты. Сотрудником Департамента 15.06.2023 проведено выездное обследование, в ходе осмотра установлено, что над жилым помещением № 108, расположенного на последнем девятом этаже МКД, имеются сухие следы промочек плит перекрытия верхнего этажа (потолок) в местах общего пользования с частичным отслоением штукатурного слоя. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, в частности, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также безопасность для жизни и здоровья граждан в соответствии с требованиями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять работы вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10. Согласно п. 10 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 Правил № 416.Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями Правил № 416. Также Приложением № 2 Правил № 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и оборудования. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обеспечить соблюдение лицензионных требований в части надлежащего содержания общего имущества МКД, путем проведения мероприятий по выявлению причин и устранению последствий протечек в местах общего пользования, а также надлежащего функционирования АДС (принятия мер по принятию и выполнению заявок с соблюдением сроков их исполнения) |