|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 25.05.2023 № 29-01-47-12589/2), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 21, а именно: кровля находится в ненадлежащем состоянии, ремонт не проводился длительное время. МУП «Чистый город» в ответ на запрос Департамента представлена информация, из которой следует, что 01.06.2023 было проведено обследование кровли многоквартирного дома по адресу: г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 21, в ходе которого установлено следующее: отсутствие замка выхода из подъезда № 1 на кровлю многоквартирного дома; частичное разрушение вентиляционных шахт; наличие строительного мусора (кирпичи от сломанных вентиляционных шахт); признаки истекшего или истекающего срока эксплуатации мягкой кровли: хруст, выгорание, локальные трещины в верхнем слое мягкой кровли; признаки деформации выравнивающей стяжки. В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), а именно: - п. 3.3.5 - входные двери или люки выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке; - п. 4.6.3.1 - двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери; - п. 4.6.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. - п. 4.6.1.2 - следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя); - пункт 4.6.1.23 - очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью; - пункт 4.6.2.3 - необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях МУП «Чистый город» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных п.п. 3.3.5, 4.6.3.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.23, 4.6.2.3 Правил № 170, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 21. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Ломоносова, д. 21, а именно: обеспечить очистку кровли от мусора и грязи; обеспечить нахождение конструкций и элементов кровли в исправном состоянии; исключить доступ посторонних лиц в чердачное помещение с выходом на кровлю. |