|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 07.06.2023 № 29-01-01-13668/4, содержащее доводы об отсутствии почтового ящика для жилого помещения № 4 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 24, а также разрушении фасада в границах жилого помещения № 4. В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Федеральным законом от 07 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков в многоквартирных домах возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых помещений. При этом из ст. 2 указанного закона следует, что абонентский почтовый шкаф – специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, о чем также есть упоминание в Приказе Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользования и хранения Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» (подраздел 3.15 приложения № 1). В соответствии с положениями п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Таким образом, абонентские почтовые шкафы, содержащие в себе несколько ячеек и предназначенные для получения адресатами (собственниками или нанимателями помещений) почтовых отправлений, т.е. являющиеся оборудованием, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) по совокупности признаков относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества (в данном случае – почтовых отправлений) физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (в данном случае – права на предоставление услуг почтовой связи и восстановлении целостности фасада). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю обеспечить исполнение жилищного законодательства и провести работы по восстановлению целостности фасада в границах жилого помещения № 4, а также установке почтового ящика |