|
Значение |
Обязанность собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машино-места приравниваются к нежилым помещениям) по оплате КР на СОИ и порядок начисления платы за них предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). В силу подп. «л» п. 11 Правил № 491 при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода и электрическая энергия подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений у потребителей жилых и нежилых помещений возникает обязанность по оплате расходов указанных коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – КР на СОИ). Неиспользование нежилого помещения (отсутствие индивидуального потребления в нежилом помещении) не освобождает собственника такого нежилого помещения от обязанности по несению расходов на КР на СОИ. Из обращения от 08.06.2023 № 29-01-01-13803/11 от потребителя жилого помещения № 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31 (далее – МКД), следует, что собственникам помещений МКД начисление платы за КР на СОИ производится исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (согласно ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Объем КР на СОИ распределяется на общую площадь жилых и нежилых помещений, пропорционально площади каждого помещения. При этом в период с марта 2022 года по настоящее время при начислении платы на каждый коммунальный ресурс применяется различная площадь жилых и нежилых помещений МКД (не все нежилые помещения участвуют в расчетах, в том числе автомойка, кладовые, входная коммерческая группа, подземный паркинг и иные нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу МКД). Вместе с тем из обращения следует, что ООО УК «Астория» производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению не всем собственникам нежилых помещений, тем самым увеличивая расходы собственников иных помещений (в том числе жилых помещений). Порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с отсутствующими отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, указанными собственниками продолжается, поскольку: - одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, а также инфильтрация (теплоотдача) стен и перекрытий соседних помещений; - потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Таким образом, даже при отсутствии отопительных приборов в отдельных помещениях многоквартирного дома, оборудованного внутридомовой инженерной системой отопления (подключенного к централизованной системе отопления), не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения, от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные как на обогрев непосредственно самих жилых и нежилых помещений, так и помещения общего пользования в многоквартирном доме. Следовательно, обязанность по несению расходов за отопление помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, возложена на всех собственников помещений МКД, в том числе на собственников нежилых помещений (автомойки, подземного паркинга и иных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу МКД). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обеспечить ООО УК «Астория» соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за КР на СОИ, за коммунальную услугу по отоплению всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД, не входящих в состав общего имущества МКД, в том числе в период с марта 2022 года по настоящее время, в соответствии с Правилами № 491, Правилами № 354. |