РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АСТОРИЯ"
№66230946600006730379

🔢 ИНН:
6678081618
🆔 ОГРН:
1176658038072
📍 Адрес:
Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.07.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АСТОРИЯ" (ИНН: 6678081618) , адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-07-03T10:52:01.123885Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678081618
ОГРН проверяемого лица 1176658038072
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АСТОРИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ Свердловская обл., г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шмигель Михаил Сергеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Лундина Елена Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела контроля за порядком предоставления коммунальных услуг

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист отдела контроля за порядком предоставления коммунальных услуг

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Обязанность собственников жилых и нежилых помещений (в том числе машино-места приравниваются к нежилым помещениям) по оплате КР на СОИ и порядок начисления платы за них предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). В силу подп. «л» п. 11 Правил № 491 при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода и электрическая энергия подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений у потребителей жилых и нежилых помещений возникает обязанность по оплате расходов указанных коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (далее – КР на СОИ). Неиспользование нежилого помещения (отсутствие индивидуального потребления в нежилом помещении) не освобождает собственника такого нежилого помещения от обязанности по несению расходов на КР на СОИ. Из обращения от 08.06.2023 № 29-01-01-13803/11 от потребителя жилого помещения № 5 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, д. 31 (далее – МКД), следует, что собственникам помещений МКД начисление платы за КР на СОИ производится исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (согласно ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Объем КР на СОИ распределяется на общую площадь жилых и нежилых помещений, пропорционально площади каждого помещения. При этом в период с марта 2022 года по настоящее время при начислении платы на каждый коммунальный ресурс применяется различная площадь жилых и нежилых помещений МКД (не все нежилые помещения участвуют в расчетах, в том числе автомойка, кладовые, входная коммерческая группа, подземный паркинг и иные нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу МКД). Вместе с тем из обращения следует, что ООО УК «Астория» производит начисление платы за коммунальную услугу по отоплению не всем собственникам нежилых помещений, тем самым увеличивая расходы собственников иных помещений (в том числе жилых помещений). Порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с отсутствующими отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, указанными собственниками продолжается, поскольку: - одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, а также инфильтрация (теплоотдача) стен и перекрытий соседних помещений; - потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Таким образом, даже при отсутствии отопительных приборов в отдельных помещениях многоквартирного дома, оборудованного внутридомовой инженерной системой отопления (подключенного к централизованной системе отопления), не является правовым основанием для освобождения потребителей, занимающих такие помещения, от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные как на обогрев непосредственно самих жилых и нежилых помещений, так и помещения общего пользования в многоквартирном доме. Следовательно, обязанность по несению расходов за отопление помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, возложена на всех собственников помещений МКД, в том числе на собственников нежилых помещений (автомойки, подземного паркинга и иных нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу МКД). Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обеспечить ООО УК «Астория» соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части начисления платы за КР на СОИ, за коммунальную услугу по отоплению всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД, не входящих в состав общего имущества МКД, в том числе в период с марта 2022 года по настоящее время, в соответствии с Правилами № 491, Правилами № 354.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой