Предостережение:

• ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №23 по ул.Центральная в с.Патруши Сысертского района Свердловской области (далее также – МКД). В Департамент поступило обращение от 22.06.2023 №29-01-05-14828/1 в том числе по вопросу размещения на фасаде МКД электрического кабеля. ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" поясняет (письмо от 28.06.2023 №14171), что данный кабель не включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, находится на балансе ОАО «МРСК Урала» и был смонтирован ОАО «МРСК Урала» в феврале 2021 года. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад МКД принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Соответственно, электрический кабель размещен третьим лицом с использованием общего имущества МКД. Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет пользоваться общим имуществом МКД без согласия собственников помещений в МКД, оформленного решением их общего собрания. Так, в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества МКД. Подпунктами «а», «б», «г», «е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Из материалов пояснений ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" не следует, что собственниками помещений в МКД принято решение о передаче объектов общего имущества МКД в пользование ОАО «МРСК Урала», что электрический кабель размещен на фасаде МКД с соблюдением характеристик надежности и безопасности МКД, что размещение кабеля не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, что кабель размещен в соответствии с проектной документацией МКД, что ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" принимает исчерпывающие меры по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Таким образом, имеются признаки нарушения ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" обязательных требований Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "УЖКХ "ЛИДЕР" обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по эксплуатации фасада многоквартирного дома №23 по ул.Центральная в с.Патруши Сысертского района Свердловской области в части, касающейся размещенного электрического кабеля, при наличии соответствующих разрешений; с соблюдением характеристик надежности и безопасности МКД, прав и законных интересов собственников помещений в МКД и иных лиц; при обеспечении безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, с учетом поддержания архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.