|
Значение |
В Департамент поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (от 13.06.2023 № 29-01-01-14010/2), согласно которым общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 173 (участок общедомовой территории для обустройства летней веранды, предоставление общего имущества провайдерам, а также для обустройства водомата) используется в отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений, полученные за использование общего имущества платежи не отражаются в отчетах о выполнении договора управления за 2020, 2021, 2022 годы. Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу п. 2, п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет соб-ственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 2, ч. 4 ст. 36, п. 2, п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ. |