|
Значение |
В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение (от 15.06.2023 № 29-01-68-14198/2) от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Ватутина, д. 72А (далее – МКД) по вопросам несоблюдения ООО УК «Демидовское» (далее – управляющая компания) порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, не проведения проверки достоверности передаваемых собственниками помещений в МКД показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях в МКД, не соблюдении управляющей компанией обязательных требований в части надлежащего содержания коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии в МКД. Согласно имеющейся в распоряжении Департамента информации установлено, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В связи с чем собственникам помещений в МКД в 2022 году определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, произведено управляющей компанией исходя из нормативов потребления. На размер выполненной корректировки размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, влияет объем коммунальных услуг, потребленных на индивидуальное потребление в течение года, в том числе достоверность показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях в МКД. В силу подп. «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнителю необходимо осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета. Согласно имеющихся в распоряжении Департамента сведений установлено, что управляющей компанией в 2022 году проведена выборочная проверка достоверности передаваемых собственниками помещений показаний индивидуальных приборов учета только в отдельно взятых помещениях в МКД, что указывает на признаки нарушения подп. «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В ходе оценки достоверности сведений, указанных в обращении, о не соблюдении управляющей компанией обязательных требований в части надлежащего содержания коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии в МКД установлено следующее. Согласно имеющейся в Департаменте информации установлено, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии. На основании составленного по результатам проведения представителями сетевой организации АО «Облкоммунэнерго» и управляющей компании акта от 27.04.2023 проверки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии установлено истечение межповерочного интервала прибора учета, являющегося основанием для замены прибора учета. Вместе с тем по состоянию на 12.07.2023 мероприятия по восстановлению исправного состояния, либо замене коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, не произведены, что указывает на признаки нарушения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подп. «к» пункта 11 Правил № 491, предусматривающих своевременное выполнение мероприятий по обеспечению надлежащего технического состояния, поверке, замене коллективного (общедомового) прибора учета. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «Демидовское» принять меры к соблюдению обязательных требований, предусмотренных подп. «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в части проведения исполнителем с установленной периодичностью проверок индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов во всех помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены приборы учета, с целью выявления фактов недостоверности передачи собственниками помещений показаний приборов учета, а также к соблюдению обязательных требований, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подп. «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в части обеспечения надлежащего технического состояния коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в многоквартирном доме |
