|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Андропова в д. Брод Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 16.06.2023 № 29-01-16-14362/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание подвального помещения и системы канализации МКД; ненадлежащее техническое состояние оконных и дверных заполнений в подъезде МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подвал, ограждающие конструкции и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: отсутствуют решетки на подвальных продухах; грунт в подвальном помещении местами увлажнен, наличие луж, бытовых вещей, строительного мусора; входная деревянная дверь в подъезд имеет неплотный притвор, отсутствует окрасочный слой с наружной стороны; оконный блок в подъезде имеет неплотный притвор, отсутствие окрасочного слоя с наружной стороны, наличие повреждения наружной нитки остекления, загрязнение оконного блока; справа от оконного блока со стороны подъезда наличие трещины, аналогичная трещина с наружной стороны (сквозная), маяки отсутствуют. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в домах с подвалами (пункт 2), работы по надлежащему содержанию оконных и дверных заполнений в местах общего пользования (пункт 13), работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3). В соответствии с пунктом 4.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Согласно пункта 4.1.15 ПиН, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 ПиН). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. При обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.14 ПиН). Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания подвального помещения, ограждающих конструкций, дверных и оконных заполнений в местах общего пользования (подъезде) МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по предотвращению затопления и захламления подвального помещения, по установке решеток на подвальные продухи, приведение дверных и оконных заполнений в исправное состояние, наблюдению за несущей способностью наружных ограждающих конструкций многоквартирного дома № 2 по ул. Андропова в д. Брод Каменского района Свердловской области. |