|
Значение |
В соответствии с подп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Постановление № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Согласно подпункт «д» п. 10 Правил № 491 предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам. Согласно подп. "и", "к" п. 11 Правил №491 обязанность управляющей компанией по проведению обязательных по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, а также обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области рассмотрено обращение, поступившее от собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Нижняя Тура, ул. 40 Октября, д. 8А по вопросу некорректной работы общедомового прибора учета тепловой энергии сообщаем следующее. Согласно информации, имеющейся в Департаменте, многоквартирный дом № 8 А по ул.40 лет Октября г. Нижней Туре оборудован двумя общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее — ОДПУ). Однако в период с сентября по ноябрь 2022 год данный прибор учета не был введен в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию (30.11.2022) у ОДПУ возникла неисправность (сбой в работе узла учета тепловой энергии). В данных обстоятельствах происходит увеличение платы за коммунальную услугу "отопление". |