Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №6 по ул. Беляева в с. Колчедан Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 20.06.2023 № 29-01-16-14643/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание ограждающих конструкций (стен) МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая ограждающие конструкции и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: наличие трещин наружных стен по периметру дома (трещина по телу кирпича и кладке с левого торца дома между лоджиями квартир № 1 и № 2; со стороны главного фасада трещины в сопряжении наружных стен и лоджий; со стороны главного фасада трещины по кладке и телу кирпича наружной стены между лоджиями 2 и 3 подъездов; трещина по кладке и телу кирпича стены лоджии квартиры № 7 со смещением кладки; трещины по кладке и телу кирпича наружной стены под окнами 2 и 3 подъездов (МОП); наличие трещин по штукатурному слою в подъездах № 2 и № 1 под окном; наличие трещины на потолке по русту в подъездах № 1 и № 2, в подъезде № 1 с частичным выпадением заделки). В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. При обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.14 ПиН). Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания ограждающих конструкций Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по осуществлению контроля за трещинами наружных стен по периметру многоквартирного дома № 6 по ул. Беляева в с. Колчедан Каменского района Свердловской области путем установки маяков.