Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКОМ"
№66230946600007219540

🔢 ИНН:	6612045753
🆔 ОГРН:	1146612002130
📍 Адрес:	Свердловская обл., Каменский р-н, п. Первомайский, ул. Лесная, д. 5
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.08.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКОМ" (ИНН: 6612045753) , адрес: Свердловская обл., Каменский р-н, п. Первомайский, ул. Лесная, д. 5

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-08-14T05:25:34.615451Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6612045753
ОГРН проверяемого лица	1146612002130
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Свердловская обл., Каменский р-н, п. Первомайский, ул. Лесная, д. 5

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Архипова Наталья Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист территориального отдела контроля и надзора № 4

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращениях от 14.07.2023 № 29-01-16-16681/20 и от 20.07.2023 № 29-01-16-17098/21 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание подвального помещения и входной группы в подъезд № 3 МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подвальное помещение, входную группу подъезда № 3 и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Стройком» по запросу Департамента представлена информация (исх. № 900 и № 901 от 28.07.2023), согласно которой, входные двери в подъезд № 3 в удовлетворительном состоянии, требуется установка механизма самозакрывания и уплотнителя на дверной коробке. Крыльцо подъезда № 3 находится в удовлетворительном состоянии, следов разрушения бетонного слоя нет. В подтверждение информации представлен акт весеннего осмотра от 05.06.2023, согласно которого на август-сентябрь запланированы работы по ремонту козырька над входом в подъезд № 3 и входной двери подъезда № 3. Иной информации, подтверждающей данные сведения, не представлено. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении и в сведениях УК, 10.08.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в подвальном помещении капельная течь из системы канализации под подъездом № 3, грунт местами увлажнен, наличие строительного и бытового мусора; тамбурная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отсутствует самозакрывающее устройство, локальное отслоение окрасочного слоя, местами окраска отсутствует; входная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отслоение окрасочного слоя, местами отсутствует окраска; местами отслоение штукатурного слоя стен по периметру входной двери в подъезд № 3; разрушение бетонного слоя ступеней крыльца подъезда № 3 до оголения арматуры; местами растет трава на крыльце подъезда № 3. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами (пункт 2), выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пункт 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункты 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 ПиН). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. (пункт 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12, 3.2.3 ПиН). Пунктом 4.8.1 ПиН установлено, что неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Пункт 4.8.4 устанавливает, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Результаты полученной информации и выездного обследования подтверждают бездействие и несвоевременное принятие мер ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания инженерных систем ХБК в подвальном помещении, содержания подвального помещения, входной группы подъезда № 3 (крыльцо, двери) МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по уборке подвального помещения, устранения течи из системы канализации в подвальном помещении, выполнения работ по ремонту и восстановлению окрасочного слоя входной и тамбурной двери, выполнения работ по ремонту ступеней входного крыльца в подъезд № 3 многоквартирного дома № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области.

Значение

ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращениях от 14.07.2023 № 29-01-16-16681/20 и от 20.07.2023 № 29-01-16-17098/21 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание подвального помещения и входной группы в подъезд № 3 МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подвальное помещение, входную группу подъезда № 3 и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Стройком» по запросу Департамента представлена информация (исх. № 900 и № 901 от 28.07.2023), согласно которой, входные двери в подъезд № 3 в удовлетворительном состоянии, требуется установка механизма самозакрывания и уплотнителя на дверной коробке. Крыльцо подъезда № 3 находится в удовлетворительном состоянии, следов разрушения бетонного слоя нет. В подтверждение информации представлен акт весеннего осмотра от 05.06.2023, согласно которого на август-сентябрь запланированы работы по ремонту козырька над входом в подъезд № 3 и входной двери подъезда № 3. Иной информации, подтверждающей данные сведения, не представлено. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении и в сведениях УК, 10.08.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в подвальном помещении капельная течь из системы канализации под подъездом № 3, грунт местами увлажнен, наличие строительного и бытового мусора; тамбурная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отсутствует самозакрывающее устройство, локальное отслоение окрасочного слоя, местами окраска отсутствует; входная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отслоение окрасочного слоя, местами отсутствует окраска; местами отслоение штукатурного слоя стен по периметру входной двери в подъезд № 3; разрушение бетонного слоя ступеней крыльца подъезда № 3 до оголения арматуры; местами растет трава на крыльце подъезда № 3. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами (пункт 2), выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пункт 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункты 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 ПиН). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. (пункт 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12, 3.2.3 ПиН). Пунктом 4.8.1 ПиН установлено, что неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Пункт 4.8.4 устанавливает, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Результаты полученной информации и выездного обследования подтверждают бездействие и несвоевременное принятие мер ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания инженерных систем ХБК в подвальном помещении, содержания подвального помещения, входной группы подъезда № 3 (крыльцо, двери) МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по уборке подвального помещения, устранения течи из системы канализации в подвальном помещении, выполнения работ по ремонту и восстановлению окрасочного слоя входной и тамбурной двери, выполнения работ по ремонту ступеней входного крыльца в подъезд № 3 многоквартирного дома № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТРОЙКОМ" №66230946600007219540