|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращениях от 14.07.2023 № 29-01-16-16681/20 и от 20.07.2023 № 29-01-16-17098/21 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание подвального помещения и входной группы в подъезд № 3 МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подвальное помещение, входную группу подъезда № 3 и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Стройком» по запросу Департамента представлена информация (исх. № 900 и № 901 от 28.07.2023), согласно которой, входные двери в подъезд № 3 в удовлетворительном состоянии, требуется установка механизма самозакрывания и уплотнителя на дверной коробке. Крыльцо подъезда № 3 находится в удовлетворительном состоянии, следов разрушения бетонного слоя нет. В подтверждение информации представлен акт весеннего осмотра от 05.06.2023, согласно которого на август-сентябрь запланированы работы по ремонту козырька над входом в подъезд № 3 и входной двери подъезда № 3. Иной информации, подтверждающей данные сведения, не представлено. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении и в сведениях УК, 10.08.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в подвальном помещении капельная течь из системы канализации под подъездом № 3, грунт местами увлажнен, наличие строительного и бытового мусора; тамбурная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отсутствует самозакрывающее устройство, локальное отслоение окрасочного слоя, местами окраска отсутствует; входная дверь в подъезд № 3 имеет неплотный притвор, отслоение окрасочного слоя, местами отсутствует окраска; местами отслоение штукатурного слоя стен по периметру входной двери в подъезд № 3; разрушение бетонного слоя ступеней крыльца подъезда № 3 до оголения арматуры; местами растет трава на крыльце подъезда № 3. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами (пункт 2), выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пункт 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункты 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 ПиН). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. (пункт 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12, 3.2.3 ПиН). Пунктом 4.8.1 ПиН установлено, что неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Пункт 4.8.4 устанавливает, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Результаты полученной информации и выездного обследования подтверждают бездействие и несвоевременное принятие мер ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания инженерных систем ХБК в подвальном помещении, содержания подвального помещения, входной группы подъезда № 3 (крыльцо, двери) МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по уборке подвального помещения, устранения течи из системы канализации в подвальном помещении, выполнения работ по ремонту и восстановлению окрасочного слоя входной и тамбурной двери, выполнения работ по ремонту ступеней входного крыльца в подъезд № 3 многоквартирного дома № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области. |