|
Значение |
ООО «УК «Стройком» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращениях от 14.07.2023 № 29-01-16-16681/20 и от 20.07.2023 № 29-01-16-17098/21 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание инженерных систем холодного водоснабжения и канализации МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая инженерные системы и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «УК «Стройком» представлена информация (исх. № 900 и № 901 от 28.07.2023), согласно которой, инженерные системы ХВС И ХБК в подвальном помещении в удовлетворительном состоянии, утечек и подтоплений нет. Информации, подтверждающей данные сведения, не представлено. В рамках рассмотрения обращений проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в подвальном помещении коррозия трубопроводов холодного водоснабжения, коррозия чугунных трубопроводов системы канализации, местами пластиковые трубопроводы системы канализации обмотаны скотчем, местами трубопроводы системы канализации крепятся к стенам, потолку, другим трубопроводам проволокой, местами нарушена теплоизоляция трубопроводов. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пункт 11 Правил № 491 установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, которое включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункты 3.4.1, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 ПиН). Согласно пунктов 5.8.3, 4.1.9 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (пункт 5.2.22 ПиН) Результаты полученной информации и выездного обследования подтверждают бездействие и несвоевременное принятие мер ООО «УК «Стройком» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: в части содержания инженерных систем ХВС, ХБК и ТВС в подвальном помещении МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по надлежащему содержанию инженерных систем холодного водоснабжения, канализации и отопления в подвальном помещении многоквартирного дома № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области, в том числе принять меры по устранению причин коррозии трубопроводов, нарушения герметичности, восстановлению теплоизоляции трубопроводов. |