|
Значение |
ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 25 по пр-т. Победы в г.Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводу обращения 26.07.2023 № 29-01-15-117719/1,ООО «КУДЕЗ» ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: не выполнен ремонт стен спусков подвальное помещение, не выполнен ремонт горизонтального шва между подвальным помещением и наружными стенами первого этажа, повреждение штукатурного слоя цоколя, отсутствие жалюзийных решеток на продухах подвального помещения. В силу статей 161 (часть 2.3) и 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность на основании договора управления многоквартирным домом. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта (пункт 11, подпункт «з»). В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с пунктом 3.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Из пояснений ООО «КУДЕЗ» следует, что работы по ремонту стен спусков подвальное помещение, ремонту горизонтального шва между подвальным помещением и наружными стенами первого этажа, ремонту повреждения штукатурного слоя цоколя, установку жалюзийных решеток на продухах подвального помещения, запланированы на сентябрь 2023 года. Таким образом, имеются признаки нарушений ООО «КУДЕЗ» обязательных требований в части проведения, ремонта горизонтального шва между подвальным помещением и наружными стенами первого этажа, ремонту повреждения штукатурного слоя цоколя, установки жалюзийных решеток на продухах подвального помещения. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» обеспечить соблюдение обязательных требований путем принятия исчерпывающих мер по выполнению ремонта горизонтального шва между подвальным помещением и наружными стенами первого этажа, ремонту повреждения штукатурного слоя цоколя, установки жалюзийных решеток на продухах подвального помещения. многоквартирного дома № 25 по пр-т.Победы в г.Каменске-Уральском Свердловской области. |