|
Значение |
ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 45 по ул. б-р Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 21.08.2023 № 29-01-15-20175/10 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание внутридворовой дороги и тротуаров МКД. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «КУДЕЗ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая элементы благоустройства (тротуары и дорогу) и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: на придомовой территории повреждено асфальтовое покрытие дорожного полотна между домами № 45 и № 43 (наличие ям); наличие провала дорожного полотна в районе парковки у подъезда № 3; асфальтовое покрытие тротуара вдоль дома имеет повреждения (провалы, трещины, неровности, местами отсутствует); асфальтовое покрытие тротуаров к подъездам дома имеет повреждения (провалы, трещины, неровности, местами отсутствует, имеет местами уклон к фундаменту и крыльцу дома). Пункт 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. Согласно ПиН, отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории не допускается. Не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (п. 4.1.6, 4.1.7, 6.6.7, 4.8.10 ПиН). Согласно пункта 4.10.2.1 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства). Приложение № 7 ПиН рекомендует перечень работ, относящегося к текущему ремонту, который содержит пункт 17 – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «КУДЕЗ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований: в части содержания элементов благоустройства придомовой территории МКД (тротуаров и дороги) Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по приведению в технически исправное состояние придомовой территории, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, мер по восстановлению разрушенных участков дорожного полотна и тротуаров многоквартирного дома № 45 по ул. б-р Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области. |