Предостережение:

• Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491). Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Соответственно, дополнительные услуги (установка автоматически запирающихся устройств) в зависимости от характера своего содержания могут относиться к услугам и работам по управлению многоквартирным домом либо к услугам и работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. И в том, и в другом случае такие услуги и работы должны утверждаться на решении общего собрания собственников помещений. В рамках рассмотрения обращения от 28.08.2023 № 29-01-63-20666/1 установлено, что входная дверь в подъезде 2 в многоквартирном доме № 2 по ул. Юбилейная в г. Верхняя Пышма (далее - МКД) заменена на дверь с автоматически запирающимся устройством. Вопрос об установке автоматически запирающихся устройств (домофонное устройство) двери подъезда № 2 МКД не принят на общем собрании собственников помещений. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО "Сити-сервис" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.