|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 03.05.2023 № 29-01-40-10733/2), согласно которым не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, д. 31, а именно: текущий косметический ремонт подъездов не проводился более 15 лет, ненадлежащее состояние стен и потолков в подъезде, многочисленные трещины, отхождение штукатурного и окрасочного слоев; скамейки у подъездов отсутствуют. ООО «УК ЖКХ» на запрос специалиста Департамента представлена информация, из которой следует, что советом многоквартирного дома по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, д. 31, утвержден план ремонтных работ на 2023 год, согласно которому в подъездах будет установлено 16 стеклопакетов с заменой оконных подоконников, в настоящее время управляющей компанией ведется согласование с подрядной организацией, выполняющей данный вид работ. Данное обстоятельство подтверждено актом от 20.04.2023 с подписями членов совета многоквартирного дома. Все необходимые ремонтные работы согласовываются с председателем и советом многоквартирного дома исходя из состояния финансово-лицевого счета. План таких работ утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. К компетенции общего собрания также относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Соответственно, решение об изменении общего имущества (установка скамейки) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях ООО «УК ЖКХ» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных Правилами № 491, при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, д. 31. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю При содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Карла Маркса, д. 31, инициировать и провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения по вопросу необходимости установления скамеек (в случае их отсутствия) около подъездов многоквартирного дома. |