|
Значение |
ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 29.08.2023 № 29-01-15-20852/4 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно мест общего пользования, ограждающих конструкций и отсутствия необходимой информации. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «КУДЕЗ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: металлические отливы козырьков над входом в подъезды имеют незначительные повреждения (погнуты, имеется сквозное отверстие, торчит саморез), наличие мусора на козырьке подъезда № 2; в подъезде № 1 пол местами имеет повреждения (неровности, трещины, выкрашивание раствора); люк выхода на кровлю не закрыт на замок (подъезд № 2); в подъездах № 1, 2 провода местами висят, не закреплены, не убраны в кабель-каналы; в подъездах на 5 этажах отсутствует надпись о нахождении ключей от чердака; отсутствует надпись на дверях в подвал о нахождении ключей от подвала; в подъездах отсутствуют почтовые ящики и информационные доски. Подпунктами «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 9, 12). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктом 4.10.2.1 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.15 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера АДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (пункт 3.3.5 ПиН). Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (пункт 3.4.5 ПиН). В соответствии с пунктом 5.6.4 ПиН, текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «КУДЕЗ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований: в части содержания козырьков над входом в подъезды, пола в подъездах, люков выхода на кровлю, электропроводки в подъездах, в части размещения обязательной информации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту металлических отливов, установленных на козырьках входа в подъезды, удалению мусора с козырька над входом в подъезд № 2, по восстановлению целостности пола в местах общего пользования (подъезд № 1), приведению проводки в подъездах в надлежащее состояние, закрытию люков выхода на кровлю на замок, размещению информации о нахождении ключей от чердака и подвала, а также обеспечению наличия ключей у жителей дома, установке информационных досок в подъездах и при необходимости почтовых ящиков в подъездах многоквартирного дома № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области. |