Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУДЕЗ"
№66230946600008021301

🔢 ИНН:	6612027056
🆔 ОГРН:	1086612002058
📍 Адрес:	623428, Свердловская область, город Каменск-уральский, проспект Победы, 11
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	09.10.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУДЕЗ" (ИНН: 6612027056) , адрес: 623428, Свердловская область, город Каменск-уральский, проспект Победы, 11

Смотреть все проверки данной организации (4 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver	600
Exchange_Date	2023-10-09T09:13:24.044000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6612027056
ОГРН проверяемого лица	1086612002058
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУДЕЗ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	623428, Свердловская область, город Каменск-уральский, проспект Победы, 11

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение	деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Архипова Наталья Алексеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист территориального отдела контроля и надзора № 4

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 29.08.2023 № 29-01-15-20852/4 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно мест общего пользования, ограждающих конструкций и отсутствия необходимой информации. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «КУДЕЗ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: металлические отливы козырьков над входом в подъезды имеют незначительные повреждения (погнуты, имеется сквозное отверстие, торчит саморез), наличие мусора на козырьке подъезда № 2; в подъезде № 1 пол местами имеет повреждения (неровности, трещины, выкрашивание раствора); люк выхода на кровлю не закрыт на замок (подъезд № 2); в подъездах № 1, 2 провода местами висят, не закреплены, не убраны в кабель-каналы; в подъездах на 5 этажах отсутствует надпись о нахождении ключей от чердака; отсутствует надпись на дверях в подвал о нахождении ключей от подвала; в подъездах отсутствуют почтовые ящики и информационные доски. Подпунктами «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 9, 12). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктом 4.10.2.1 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.15 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера АДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (пункт 3.3.5 ПиН). Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (пункт 3.4.5 ПиН). В соответствии с пунктом 5.6.4 ПиН, текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «КУДЕЗ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований: в части содержания козырьков над входом в подъезды, пола в подъездах, люков выхода на кровлю, электропроводки в подъездах, в части размещения обязательной информации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту металлических отливов, установленных на козырьках входа в подъезды, удалению мусора с козырька над входом в подъезд № 2, по восстановлению целостности пола в местах общего пользования (подъезд № 1), приведению проводки в подъездах в надлежащее состояние, закрытию люков выхода на кровлю на замок, размещению информации о нахождении ключей от чердака и подвала, а также обеспечению наличия ключей у жителей дома, установке информационных досок в подъездах и при необходимости почтовых ящиков в подъездах многоквартирного дома № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Значение

ООО «КУДЕЗ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 29.08.2023 № 29-01-15-20852/4 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно мест общего пользования, ограждающих конструкций и отсутствия необходимой информации. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «КУДЕЗ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках рассмотрения обращения проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: металлические отливы козырьков над входом в подъезды имеют незначительные повреждения (погнуты, имеется сквозное отверстие, торчит саморез), наличие мусора на козырьке подъезда № 2; в подъезде № 1 пол местами имеет повреждения (неровности, трещины, выкрашивание раствора); люк выхода на кровлю не закрыт на замок (подъезд № 2); в подъездах № 1, 2 провода местами висят, не закреплены, не убраны в кабель-каналы; в подъездах на 5 этажах отсутствует надпись о нахождении ключей от чердака; отсутствует надпись на дверях в подвал о нахождении ключей от подвала; в подъездах отсутствуют почтовые ящики и информационные доски. Подпунктами «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) установлено требование о содержании общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 9, 12). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктом 4.10.2.1 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. В соответствии с пунктами 4.4.1, 4.4.15 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий. Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера АДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (пункт 3.3.5 ПиН). Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (пункт 3.4.5 ПиН). В соответствии с пунктом 5.6.4 ПиН, текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «КУДЕЗ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований: в части содержания козырьков над входом в подъезды, пола в подъездах, люков выхода на кровлю, электропроводки в подъездах, в части размещения обязательной информации. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту металлических отливов, установленных на козырьках входа в подъезды, удалению мусора с козырька над входом в подъезд № 2, по восстановлению целостности пола в местах общего пользования (подъезд № 1), приведению проводки в подъездах в надлежащее состояние, закрытию люков выхода на кровлю на замок, размещению информации о нахождении ключей от чердака и подвала, а также обеспечению наличия ключей у жителей дома, установке информационных досок в подъездах и при необходимости почтовых ящиков в подъездах многоквартирного дома № 50 по проспекту Победы в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУДЕЗ" №66230946600008021301