Предостережение:

• ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 22.08.2023 № 29-01-15-20274/3 общее имущество собственников помещений в МКД содержатся ненадлежащим образом, а именно ремонт мест общего пользования (подъездов) не производился более 5 лет. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «КУДЕЗ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, включая подъезды МКД, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно представленным ООО «КУДЕЗ» пояснениям от 29.08.2023 № 4071 (вх. № 19758 от 31.08.2023) работы по ремонту мест общего пользования будут выполнены в 2024 году. Информация о сроках проведения последнего ремонта мест общего пользования не представлена. Данная информация не свидетельствует о принятии ООО «КУДЕЗ» мер для соблюдения норм жилищного законодательства. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы по надлежащему содержанию внутренней отделки (пункт 11). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по проведению текущего ремонта. Пунктом 3.2.9 ПиН установлена периодичность ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «КУДЕЗ» обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания мест общего пользования (подъездов) МКД Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «КУДЕЗ» принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части несвоевременного проведения ремонта мест общего пользования (подъездов) многоквартирного дома № 5 по ул. Синарская в г. Каменске-Уральском Свердловской области.