Предостережение:

• ООО «УК «СТРОЙКОМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 1 по ул. Набережная в с. Позариха Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 13.09.2023 № 29-01-16-22245/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно системы канализации в квартире № 14. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СТРОЙКОМ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 09.10.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в квартире № 14 (2 этаж) в помещении сан.узла канализационный стояк имеет повреждения (сквозное отверстие, потеки). Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. В соответствии с пунктами 5.8.2, 5.8.3 ПиН канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение негерметичности стыков соединений в системах канализации в установленные сроки. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «УК «СТРОЙКОМ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «СТРОЙКОМ» обязательных требований: в части содержания системы канализации в квартире № 14Предлагаю меры: ООО «УК «СТРОЙКОМ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту и восстановлению целостности системы канализации в квартире № 14, расположенной в многоквартирном доме № 1 по ул. Набережная в с. Позариха Каменского района Свердловской области. Предлагаю меры ООО «УК «СТРОЙКОМ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту и восстановлению целостности системы канализации в квартире № 14, расположенной в многоквартирном доме № 1 по ул. Набережная в с. Позариха Каменского района Свердловской области.