Предостережение:

• ООО "УК "СТРОЙКОМ" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 8 по ул.Комсомольская в с. Сосновское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 29.09.2023 №29-01-16-24027/1,ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений МКД, а именно не производится ремонт шиферного покрытия кровли. По запросу Департамента от 02.10.2023 №29-20-02/54734, ООО "УК "СТРОЙКОМ" представило пояснения о том, что работы по востановлению шиферного покрытия МКД запланированы до 01.11.2023. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО "УК "СТРОЙКОМ" обязано оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности. Пунктом 11 Правил №491 к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта. Согласно пункту 11(1) Правил №491 Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.. Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170). В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №170, управляющая организация содержать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; Следует устранять, в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).