Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Советская в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 14.09.2023 № 29-01-16-22384/1 общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: места общего пользования (подъезд № 3) содержатся ненадлежащим образом; В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пояснения ООО «УК «Стройком» от 03.10.2023 № 1157 (вх. № 23290 от 05.10.2023), требуется частичный ремонт подъезда № 3. Работы запланированы на 2024 год. Информация о сроках проведения последнего ремонта мест общего пользования (подъезда № 3) не представлена. Данная информация не свидетельствует о принятии ООО «УК «Стройком» мер для соблюдения норм жилищного законодательства. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт. В пункте 11(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы по надлежащему содержанию внутренней отделки (пункт 11). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по проведению текущего ремонта. Пунктом 3.2.9 ПиН установлена периодичность ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: - к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания мест общего пользования (подъездов) МКД. Предлагаю меры: ООО «УК «Стройком» принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части несвоевременного проведения ремонта мест общего пользования (подъезда № 3) многоквартирного дома № 8 по ул. Советская в с. Новоисетское Каменского района Свердловской области.