Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А (далее – помещение в МКД) по вопросам несоблюдения ООО УК «ЮКП» обязательных требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, несоблюдения порядка определения собственникам помещений в МКД размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на цели содержания общего имущества, несоблюдения лицензионных требований в части отсутствия заключенных договоров в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. В ходе оценки достоверности сведений о несоблюдении обязательных требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности оснащения установлено следующее. Согласно пункту 11 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) в качестве лица, ответственного за установку общедомового прибора учета в многоквартирном доме, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. Из имеющихся в Департаменте сведений следует, что МКД не оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, что указывает на признаки нарушения ООО УК «ЮКП» требований пункта 11 статьи 12 Закона № 261-ФЗ. В ходе оценки достоверности сведений о несоблюдении порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на цели содержания общего имущества установлено следующее. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ). Согласно имеющейся в Департаменте информации следует, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил № 491 размер платы за КР на СОИ в многоквартирном доме при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, определяется в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ в многоквартирном доме с последующим проведением перерасчета размера расходов на КР на СОИ, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил – исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета по истечении каждого календарного года. По сведениям, имеющимся в распоряжении Департамента, установлено, что ООО УК «ЮКП» определение размера платы за КР на СОИ собственникам помещений в МКД в расчетные периоды «Январь 2022» - «Август 2023» произведено исходя из установленных нормативов потребления коммунальных ресурсов. В ходе оценки достоверности сведений, указанных в поступивших обращениях, ООО УК «ЮКП» не предоставлены в Департамент сведения о размере расходов на оплату КР на СОИ, предъявленного в отношении всех помещений в МКД за 2022 год и текущий период 2023 года, что исключило возможность проведения документального анализа с целью дачи правовой оценки по соблюдению порядка определения собственникам помещений в МКД размера платы за КР на СОИ за расчетные периоды «Январь 2022» - «Август 2023». В ходе оценки достоверности сведений о несоблюдении лицензионного требования в части отсутствия заключенных договоров в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме установлено следующее. Анализ государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства показал, что у ООО УК «ЮКП» имеются заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов «Электрическая энергия», «Отведение сточных вод», «Холодная вода», потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Между тем установлено, что у ООО УК «ЮКП» отсутствует заключенный с ресурсоснабжающей организацией договор в целях приобретения коммунального ресурса «Горячая вода», потребляемого при использовании и содержании общего имущества. В связи с чем, в действиях ООО УК «ЮКП» усматриваются признаки нарушения лицензионного требования, установленного подп. «г» пункта 4(1) постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110). своевременного выполнения расчетов по оплате за приобретенные у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах В ходе оценки достоверности сведений о несоблюдении порядка своевременного выполнения расчетов по оплате за приобретенные у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах установлено следующее. По имеющейся в Департаменте информации установлено, что у ООО «ЮКП» имеется подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами задолженность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами задолженность отражена по всему жилищному фонду без разбивки по каждому многоквартирному дому (договору управления многоквартирным домом) в отдельности. Образовавшаяся у ООО «ЮКП» задолженности перед ресурсоснабжающими организациями свидетельствует о несвоевременном выполнении расчетов по оплате за приобретенные у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирных домах и указывает на признаки нарушения постановления Правительства РФ от 28 марта 2012 г. N 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"