|
Значение |
В адрес Департамента поступило обращение от 05.10.2023 № 29-01-01-24803/7, согласно
доводам обращения подъезды № 1-4 многоквартирного дома по адресу: ул. Блюхера, д. 71/3,
нуждаются в косметическом ремонте. Локальный ремонт подъезда № 1 проведен без соблюдения
правил и норм, стены шелушатся и осыпаются, что не позволяет проводить полноценную уборку
мест общего пользования. Лестница местами отходит от стен. Работы по частичному
восстановлению не проводятся.
В ходе осмотра специалистом Департамента, проведенного 31.10.2023, доводы,
содержащиеся в обращении заявителя, нашли свое подтверждение.
Обращаем Ваше внимание, что ранее Департаментом в Ваш адрес было направлено
требование о неукоснительном соблюдении жилищного законодательства и необходимости
устранения нарушений в срок до 01.10.2023.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствие с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,
органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива,
лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо
в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение
согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять
коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в
этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить
готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 N
491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания
услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться с соблюдение
характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности
имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном
доме.
Для надлежащего содержания общего имущества, лицо, осуществляющее управление
многоквартирным домом должно проводить осмотры и проверки многоквартирных домов, для
своевременного выявления нарушений, а также текущий ремонт для их устранения (ст. 36
Федеральный закон от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений»).
В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт общего
имущества многоквартирного дома должен проводиться раз в 3–5 лет.
Учитывая вышеизложенное, обязанность проводить текущий ремонт возложена на лицо,
осуществляющее управление многоквартирным домом договором управления и федеральным
законодательством. |