Предостережение:

• Согласно поступившему обращению от 11.10.2023 № 29-01-01-25488/2 управляющей организацией ООО «УК «Пионер» не принимаются меры по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новая, д. 5 (далее - МКД), а именно: текущий ремонт в подъезде заявителя не проводился более 5 лет, что противоречит п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которому периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Для надлежащего содержания общего имущества, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом должно проводить осмотры и проверки многоквартирных домов, для своевременного выявления нарушений, а также текущий ремонт для их устранения (ст. 36 Федеральный закон от 30 декабря 2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен проводиться раз в 3–5 лет. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом. Учитывая вышеизложенное, обязанность проводить текущий ремонт возложена на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, договором управления и федеральным законодательство. Между тем, обращаем Ваше внимание, что текущий ремонт мест общего пользования в соответствии с федеральным законодательством проводиться за счет средств, собранных по статье "содержание жилья", дополнительных вносов для проведения текущего ремонта, не требуется. Предлагаю: в срок до 20.12.2023 ООО «УК «Пионер» не допускать нарушения лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новая, д. 5, установленных ЖК РФ, Правилами № 491, Правилами № 170, соблюдать требования действующего законодательства (в части принятия мер по проведению текущего (штукатурно-малярного) ремонта подъезда № 3 многоквартирного дома).