Предостережение:

• В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение гражданина от 07.11.2023 № 29-01-40-28278/1, проживающего по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Ленина, д. 3, по вопросу необоснованного начисления платы за коммунальную услугу «отопление». По информации, имеющейся в Департаменте, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Ленина, д. 3, оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. При проведении специалистами ресурсоснабжающей организации и управляющей компании технического обследования приборов узла учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Ленина, д. 3, было выявлено, что приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения с 13.09.2023 выведены из эксплуатации. Представлен акт вывода из эксплуатации общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов (тепловой энергии, холодной воды) с указанием о том, что узел учета не соответствует правилам учета тепловой энергии и теплоносителя, узел учета холодной воды не соответствует правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации, в связи с чем подлежат демонтажу для проведения очередной метрологической поверки и не могут быть допущены к коммерческим расчетам за потребленные энергоресурсы с 13.09.2023. При этом не представлены акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов тепловой энергии и холодного водоснабжения в соответствии с требованиями законодательства В соответствии с ч. 1, 1.1, 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В силу подп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами. В соответствии с подп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т. д.). Требования законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности установлены Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261). В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона № 261-ФЗ многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, в том числе в целях соблюдения требовании ч. 1 ст. 13 названного закона, согласно которому, производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. При этом организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя») (далее - Правила № 1034) включает в себя: поверку, ремонт и замену приборов учета (п. 17). В соответствии с ч. 12 ст. 13 Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации устранение нарушении установленных требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов их учета надлежит осуществить до истечения двух месяцев с момента их выявления. Объявляю предостережение и предлагаю принять меры: обеспечить ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов тепловой энергии и холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Верхняя Салда, ул. Ленина, д. 3 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.