Предостережение:

• ООО «УК «СТРОЙКОМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 02.11.2023 № 29-01-05-27957/41 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: нарушение качества предоставления коммунальной услуги по отоплению жителям МКД. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 24.11.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в квартире № 20 (1 этаж) В помещении ванной комнаты полотенцесушитель не работает (запитан от системы отопления). В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СТРОЙКОМ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. В соответствии с пунктом 2.6.2 ПиН, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктом 5.2.1 ПиН, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов. Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «УК «СТРОЙКОМ» по содержанию общего имущества собственников МКД. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «СТРОЙКОМ» обязательных требований: в части содержания системы отопления в ванной комнате квартиры № 20 МКД. Предложено ООО «УК «СТРОЙКОМ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по восстановлению работоспособности полотенцесушителя в квартире № 20, расположенной в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в пос. Первомайский Каменского района Свердловской области.