РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ"
№66230946600008631586

🔢 ИНН:
6670067153
🆔 ОГРН:
1046603531061
📍 Адрес:
620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 10
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.11.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН: 6670067153) , адрес: 620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 10

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6670067153
ОГРН проверяемого лица 1046603531061
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 8
Адрес объекта проведения КНМ 620027, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д 10

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Подвид объекта

Значение деятельность по управлению многоквартирным домом, представляющая собой выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Зеленина Светлана Анатольевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шитикова Екатерина Вадимовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель начальника отдела контроля и надзора

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела контроля и надзора

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение вх. от 21.11.2023 № 62140-К) по вопросу эксплуатации крышной газовой котельной, установленной на крыше многоквартирного дома № 6 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге (далее – МКД № 6). МКД № 6 осуществляет управление ТСЖ «Де Геннин», МКД № 8, 10 осуществляет управление ООО «УЖК «Территория». Установлено, что в соответствии с Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2017 № 17АП-13193/2017-АК по делу № А60-14962/2017 расположенная на крыше МКД № 6 газовая котельная, являющаяся обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудованием, является общим имуществом только собственников помещений в МКД № 6. При этом согласно техническому паспорту на МКД № 6 отопление и горячее водоснабжение осуществляется от собственной газовой котельной и подается через транзитные трубы для нужд граждан в многоквартирные дома № 8, 10 по ул. Николая Никонова в г. Екатеринбурге (далее – МКД № 8, 10 соответственно). При проектировании комплекса МКД № 6, 8, 10, застройщик исходил из того, что каждый из спорных домов будет получать коммунальные услуги отопления, горячее водоснабжение посредством единой крышной газовой котельной, расположенной на первом строящемся доме (МКД № 6), и единых сетей отопления и горячего водоснабжения. Вместе с этим, как установлено судами в рамках дела № А60-14962/2017, одного лишь условия о совместном использовании котельной, допускаемым проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД № 6, 8, 10, недостаточно для возникновения на него права собственности у фактических пользователей данного имущества. Таким образом, согласно судебному акту указанная крышная газовая котельная не является общим имуществом собственников помещений в МКД № 8, 10, однако в силу конструктивных особенностей указанных домов крышная газовая котельная осуществляет обслуживание трех домов. Вместе с тем указанная позиция сформирована до внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 351-ФЗ), то есть до 01.10.2023. Однако в силу п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). На основании изложенного с учетом проектной документации на МКД № 6, 8, 10 и вступившего с 01.10.2023 положения п. 1 ст. 259.1 ГК РФ крышная газовая котельная может быть признана общим имуществом собственников помещений в МКД № 6, 8, 10 (трех домов), так как обладает признаками, указанными в п. 1 ст. 259.1 ГК РФ. При этом имущество, отвечающее признакам, установленным п. 1 ст. 259.1 ГК РФ, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом (ст. 3 Закон № 351-ФЗ), то есть на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством принятия решения на общих собраниях собственников помещений в МКД № 6, 8, 10. Учитывая наличие у крышной газовой котельной признаков, установленных для общего имущества п. 1 ст. 259.1 ГК РФ, то для ее эксплуатации необходимо совместное принятие общими собраниями собственников помещений в МКД № 6, 8, 10 (проведенных по-отдельности) решения о переходе крышной газовой котельной, установленной на крыше МКД № 6, в общую долевую собственность собственников помещений в МКД № 6, 8, 10.
Вакансии вахтой