|
Значение |
ООО «УК «СТРОЙКОМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4 по ул. Школьная в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области (далее – МКД).
Содержащиеся в обращении от 02.11.2023 № 29-01-16-27939/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: температура в жилом помещении квартиры № 7 МКД ниже норматива, приборы отопления холодные.
В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении, 23.11.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в квартире № 7 (2 этаж, рядовая) температура воздуха в комнате +18,6оС (норматив +20,0оС). В помещении кухни прибор отопления низкой температуры. Пол в помещении кухни холодный. Прибор отопления в подъезде № 1 прогрет равномерно, наличие свищей, хомутов. Температура приборов отопления в квартире № 7 ниже температуры прибора отопления в подъезде.
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СТРОЙКОМ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18).
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии с пунктом 5.2.1 ПиН, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Результаты выездного обследования подтверждают бездействие ООО «УК «СТРОЙКОМ» по содержанию общего имущества собственников МКД.
Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «СТРОЙКОМ» обязательных требований: в части содержания системы отопления МКД.
Предложено ООО «УК «СТРОЙКОМ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по подготовке внутридомовой системы отопления к эксплуатации в зимний период, а именно провести наладку системы отопления для поддержания оптимальной, не ниже нормативной, температуры воздуха в квартире № 7 многоквартирного дома № 4 по ул. Школьная в пгт. Мартюш Каменского района Свердловской области, устранению негерметичности прибора отопления в подъезде № 1. |