Предостережение:

• Согласно доводов обращения от 14.11.2023 № 29-01-68-29154/1, в действиях ООО «Новый горизонт» наблюдаются признаки нарушения действующего законодательства, в части отсутствия акта ввода в эксплуатацию установленного в жилом многоквартирном доме № 9 по ул. Юбилейная г. Первоуральск Свердловской области (далее — МКД) узла коммерческого учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). Общественные отношения в сфере энергосбережения и энергетической эффективности регулирует Федеральный закон от 23.11.2009 № 261–ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261). Согласно части 1 статьи 11 ФЗ № 261 здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 данной статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности. В соответствии с частью 3 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384–ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений. До 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 13 ФЗ № 261). Под оснащенностью приборами учета используемых энергетических ресурсов в силу статьи 13 ФЗ № 261 понимается установка данных приборов учета и ввод их в эксплуатацию. Согласно пункту 11 статьи 2 ФЗ № 261 в качестве лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил № 491). В ходе рассмотрения обращения установлено, что в феврале, марте и апреле 2023 года управляющей компанией ООО ЖК «Магнитка» не передавались показания ОДПУ. В связи с чем, ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» в мае 2023 года проведена проверка ОДПУ в МКД, по результатам которой установлено что ОДПУ в МКД не соответствует пунктам 62-67 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя». По результатам проведенной проверки с 04.05.2023 ОДПУ в МКД выведен из эксплуатации в связи с неисправностью, что подтверждается актом № 2023-СВФ/ДЭУ-2208 от 10.05.2023. В реестре лицензий субъектов Российской Федерации, размещенном на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управляющая компания ООО «Новый горизонт» включено в Реестр организаций, получивших лицензию. В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) лицензиат имеет право осуществлять управление многоквартирным домом только после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий Свердловской области. МКД включен в реестр многоквартирных домов к лицензии ООО «Новый горизонт» с 19.08.2023 на основании постановления Администрации городского округа Первоуральск от 11.08.2023 № 2115 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, исключенными из реестра лицензии управляющей организации ООО «Жилищная компания «Магнитка». На основании вышеизложенного следует, что ООО «Новый горизонт» является управляющей компанией в МКД с 18.08.2023. По состоянию на сегодняшний день МКД не оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии, допущенным в эксплуатацию. Таким образом, в действиях управляющей компанией ООО «Новый горизонт» установлены признаки нарушения обязательных требований части 5 статьи 13 ФЗ № 261, в части отсутствия в МКД ОДПУ тепловой энергии допущенного в эксплуатацию. Управляющей компании ООО "Новый горизонт" обеспечить соблюдение обязательных требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261–ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в части оснащения МКД ОДПУ, допущенным в эксплуатацию.