|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение гражданина от 22.11.2023
№ 29-01-40-30156/2, проживающего по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда,
ул. Металлургов, д. 24, по вопросам: отсутствие текущего ремонта подъезда (отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, трещины на потолке, протечки); неисправное состояние кровли (протечки).
По имеющимся в Департаменте сведениям, при обследовании общего имущества
в подъезде № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда,
ул. Металлургов, д. 24, было выявлено следующее: в подъезде № 2 требуется ремонт аварийных участков штукатурного и окрасочного слоев стен; шиферное покрытие кровли
в удовлетворительном состоянии, выявлены недостатки примыкания к фановому стояку, покрытие конька из листовой стали требует дополнительного закрепления. Управляющей компанией работы
по ремонту кровли включены в план работ по ремонту на второй квартал 2024 года, ремонт аварийных участков штукатурного и окрасочного слоев стен вынужденно перенесен на вторую половину декабря 2023 года по причине использования ресурсов для проведения срочных внеплановых работ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, а именно:
- п. 3.2.2 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
- п. 3.2.9 - периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- п. 4.6.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
- п. 4.6.1.2 - следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации
в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней
и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя);
в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов
(повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг
на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях
из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя);
- п. - 4.6.10 - неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 настоящих правил.
Исходя из доводов, поступившего в адрес Департамента обращения, следует, что в действиях ООО «УК ЖКХ» содержатся признаки нарушений обязательных требований, установленных п.п. 3.2.2, 3.2.9, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Металлургов, д. 24.
Объявляю предостережение и предлагаю ОО «УК ЖКХ» при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Металлургов, д. 24: обеспечить проведение работ по текущему ремонту подъезда № 2 в соответствии со степенью физического износа здания; принять необходимые меры для обеспечения исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. |