Предостережение:

• ООО «УК «СТРОЙКОМ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 56 по ул. Ленина в с. Колчедан Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 22.11.2023 № 29-01-16-30071/2 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно кровли МКД, повлекшее затопление помещения квартиры № 10. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «СТРОЙКОМ» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 08.12.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: в квартире № 10 (2 этаж) в комнате с балконом на потолке следы затопления с кровли. В коридоре, слева над входной дверью, наличие черных пятен. Люк выхода на чердак не закрыт на замок. Над квартирой № 10 на кровле уложен лист железа, вместо шифера, под ним, на полу в чердачном помещении, лежит снег. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.10.2.1 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке). Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера АДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке (пункт 3.3.5 ПиН). Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «СТРОЙКОМ» обязательных требований: в части содержания кровли МКД. Предложено ООО «УК «СТРОЙКОМ» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по устранению причин затопления квартиры № 10 (устранить задувание снега над квартирой № 10), расположенной в многоквартирном доме № 56 по ул. Ленина в с. Колчедан Каменского района Свердловской области, предотвращению попадания посторонних лиц в чердачное помещение (закрыть люк выхода на чердак на замок).