Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по ул. Комсомольская в с. Сосновское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения, поступившему через ГИС ЖКХ, от 25.11.2023 № 29-01-16-30618/2 общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: вывоз ЖБО производится не регулярно, запорная арматура на системе отопления на вводе в дом не работает. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пояснения ООО «УК «Стройком» от 04.12.2023 № 1420 (вх. № 30694 от 11.12.2023), запорная арматура на вводе в дом в исправном состоянии. Вывоз ЖБО производится по договору на оказание услуг от 01.07.2023 по заявкам, в октябре вывоз произведен 12 и 24 числа, в ноябре – 28 числа. Согласно сведениям заявителя, запорная арматура неисправна, до 23.11.2023 вывоз ЖБО не производился, жители за свой счет 2 раза производили откачку ЖБО. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации. Подпунктом «д» пункта 11 Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз ЖБО. Санитарными нормами установлено, что выгреб следует очищать по мере заполнения, при этом не допуская его наполнения выше, чем на 0,35 метров до поверхности, но не реже 1 раза в 6 месяцев (пункт 22 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3). В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (пункт 18), входят работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов (пункт 26). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Согласно пункта 5.2.24 ПиН, на вводе в здание теплопроводов центрального отопления должна быть установлена запорная арматура. Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям. Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания запорной арматуры трубопроводов системы отопления и услуги по вывозу ЖБО. Предложено ООО «УК «Стройком» принять исчерпывающие меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по проведению ревизии запорной арматуры на системе отопления на вводе в многоквартирный дом № 12 по ул. Комсомольская в с. Сосновское Каменского района Свердловской области, регулярному вывозу жидких бытовых отходов.