Предостережение:

• ООО «УК «Стройком» осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по ул. Комсомольская в с. Сосновское Каменского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения, поступившему через ГИС ЖКХ, от 25.11.2023 № 29-01-16-30618/2 общее имущество собственников помещений в МКД, а именно: поврежден фронтон крышы. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Стройком» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пояснения ООО «УК «Стройком» от 04.12.2023 № 1420 (вх. № 30694 от 11.12.2023) ремонт фронтона запланирован на 2024 год. Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Согласно пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов). Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «Стройком» обязательных требований: к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в части содержания конструкций крыши. Предложено ООО «УК «Стройком» принять исчерпывающие меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту фронтона крыши многоквартирного дома № 12 по ул. Комсомольская в с. Сосновское Каменского района Свердловской области.