|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) от собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Николая Островского, д. 12, корп. 1 (далее – МКД) поступило коллективное обращение от 29.11.2023 № 29-01-20-30948/2, содержащее сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, связанными на бездействия управляющей организации.
Из доводов обращения установлено, что управляющая организация ООО Алапаевская УК «Виктория» не принимает никаких мер по подготовке многоквартирного дома к отопительному сезону (узел учета тепловой энергии не соответствует правилам коммерческого учета). Не проводится текущий ремонт кровли, из-за протечек в местах общего пользования электрические щитки выходят из строя.
По вопросу ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии несоответствующего правилам коммерческого учета, по информации ООО Алапаевская УК «Виктория» проект на коммерческий узел учета тепловой энергии МКД был подготовлен и направлен в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Энергоактив», но до настоящего времени согласованный проект в управляющую организацию не возвращен. Соответственно, узел учета тепловой энергии не введен в эксплуатацию.
По представленной информации от ООО Алапаевская УК «Виктория» кровля МКД действительно требует ремонта, причем капитального. Но с учетом сложившейся ситуации, что после изменения управляющей организации собственникам МКД прекращено выставление квитанций для уплаты взносов на капитальный ремонт и, соответственно фонд капитального ремонта МКД не аккумулируется на специальном счету, провести капитальный ремонт кровли и электрических щитков не представляется возможным. При этом не представлена информация о проведенных ремонтах кровли по заявкам жильцов, о предложениях ООО Алапаевская УК «Виктория» в адрес собственников помещений МКД о решении вопроса по текущему либо капитальному ремонту кровли и электрических щитков на общем собрании собственников МКД.
Обществу с ограниченной ответственностью Алапаевская управляющая компания «Виктория» ИНН 6677014249 организовать свою работу, равно как и деятельность подрядных организаций в соответствии с лицензионными требованиями, установленными пп «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; пп. «г», «з» п. 11; п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 7, п. 17, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.6.1.1; 4.6.1.10; 4.10.2.1; 5.2.24. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в части содержания общего имущества многоквартирного дома № 12 корп. 1 по ул. Николая Островского в г. Алапаевске и принять меры к устранению протечек с кровли и недопущению замачивания электрических щито на лестничных площадках, а также принять меры к устранению возможного нарушения обязательных требований в части введения в эксплуатацию коллективного прибора учета тепловой энергии указанного многоквартирного дома (п. 17, п. 60 Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»). |