|
Значение |
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской
области (далее – Департамент) от потребителя помещения в многоквартирном доме по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Изоплитная, д. 23В (далее – МКД) поступили сведения о причинении
вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям
(вх. от 01.12.2023 № 29-01-01-31364/1).
В обращении заявитель сообщает, что в МКД демонтирована выгребная яма,
в связи с чем в настоящее время системы водоотведения в МКД отсутствует.
В соответствии с пунктом 26 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, лицо, осуществляющее
управление многоквартирным домом, обязано проводить работы
по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов, а именно:
содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов
в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.
Порядок внесения изменений в систему водоотведения МКД, а именно: подключение к
централизованной канализационной системе регулируется статьей 18 Федерального закона
от 7 декабря 2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и относится к
компетенции органа местного самоуправления, следовательно, не входит в полномочия
Департамента.
Ранее Департаментом на основании иного обращения заявителя было направлено письмо в
адрес Администрации города Екатеринбурга в части подключения МКД к централизованной
системе водоотведения для принятия мер реагирования.
В ответ на указанное письмо Администрация города Екатеринбурга сообщила, что в
соответствии со Схемой водоснабжения муниципального образования «город Екатеринбург»,
утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.12.2014 № 4077, на
территории пос. Изоплит система канализации является нецентрализованной, водоотведение стоков
от существующей застройки осуществляется в индивидуальные выгребные ямы.
В силу статьи 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-
строительное проектирование объектов капитального строительства осуществляется
на основании технических условий подключения (технологического присоединения).
Подключение объектов капитального строительства к централизованным сетям водоотведения,
осуществляется в рамках Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и
водоотведении», Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении Правил
подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к
централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)
водоотведения». Место подключения к инженерным сетям жилого дома устанавливается исходя из
наличия технической возможности подключения к централизованной системе водоотведения,
находящимся в хозяйственном ведении гарантирующей организации.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)
собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего
имущества в этом многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте (восстановлении) общего
имущества относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
Таким образом, собственники должны определить, каким образом в дальнейшем будет
осуществляться отвод стоков жилого дома, в централизованную или автономную систему
водоотведения.
В случае выбора варианта отвода стоков в индивидуальную систему потребуется
строительство новой выгребной ямы, местоположение которой необходимо определить
техническими решениями.
Для определения технической возможности и подключения указанного жилого дома к
централизованной системе водоотведения, собственникам жилых помещений необходимо
обратиться в МУП «Водоканал» с заявлением о заключении договора подключения
(технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения.
Перечисленные выше вопросы о способах отвода стоков жилого дома, а также вопросы об
источнике финансирования указанных работ относятся к исключительной компетенции общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по
договору управления |