Предостережение:

• Исходя из доводов обращения грузовое лифтовое оборудование в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таватуйская, д. 25 корп. 4 (далее – МКД) неисправно работает. Признаки некорректной работы грузового лифтового оборудования проявляются в том, что лифт останавливается не вровень с этажом; не останавливается на назначенном этаже; при работе внезапно останавливается. Обращение в управляющую организацию результатов не дало. На запрос Департамента от 06.12.2023 № 29-11-02/72089, направленный в адрес ООО «Юнит Сервис Урал», представлена информация (вх. от 15.12.2023 № 31424) согласно которой следует: в ООО «Юнит Сервис Урал» поступило обращение от собственника помещения в МКД о неисправности лифтового оборудования в МКД. После обращения собственника помещения МКД заявка передана в обслуживающую организацию (ООО «Метеор лифт»), которая была принята в работу 01.12.2023 и выполнена 04.12.2023. По доводам о неточности остановки на этаже проверено и установлено отклонение в пределе 15 мм., что соответствует требованиям ГОСТа. Во время технического обслуживания проводилась замена вкладышей. По проезду и внезапных остановках, проблема не системная, идет диагностика узлов управления. Акты технического обслуживания и Акты технического освидетельствования лифтового оборудования МКД (с Договором на техническое освидетельствование) за 2023 год не размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Юнит Сервис Урал» соблюдать лицензионные требования в части обеспечения содержания лифтового оборудования в МКД в надлежащем состоянии. В целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также иных лиц, обеспечить работоспособность и безопасную эксплуатацию лифтового оборудования в МКД, а также разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Акты по техническому обслуживанию лифтового оборудования за 2023 год, Договор на техническое освидетельствование и Акты технического освидетельствования лифтового оборудования в МКД за 2023 год.