|
Значение |
ООО «УК «МКДС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, Каменский район, д. Шилова, тер. Шиловский д/о, д. 2 (далее – МКД).
Содержащиеся в обращении от 05.12.2023 № 29-01-16-31753/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно низкая температура воздуха в квартире № 18.
В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «МКДС» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 20.12.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: квартира № 18 расположена на 2 эт. угловая, вкомнате большей по площади неравномерный прогрев прибора отопления (11 секций), пол в комнате холодный. Проведены замеры температуры воздуха в комнате большей по площади (угловая) в центре комнаты на высоте 1 метр, температура составила +18,8оС (норматив +22,0оС), замеры проведены при температуре наружного воздуха -5,8оС.
Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем отопления в многоквартирных домах (пункт 18).
Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.
Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
В соответствии с пунктом 5.2.1 ПиН, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов.
В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальная услуга по отоплению должна обеспечивать нормативную температуру воздуха в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).
Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «МКДС» обязательных требований: в части содержания системы отопления.
Предлагаю ООО «УК «МКДС» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по приведению системы отопления в исправное состояние для обеспечения соблюдения нормативной температуры воздуха в квартире № 18, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Каменский район, д. Шилова, тер. Шиловский д/о, д. 2. |