Предостережение:

• ООО «УК «МКДС» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Свердловская область, Каменский район, д. Шилова, тер. Шиловский д/о, д. 2 (далее – МКД). Содержащиеся в обращении от 05.12.2023 № 29-01-16-31753/1 сведения о причинении (угрозе причинения) вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям заключаются в следующем: ненадлежащее содержание общего имущества собственников в МКД, а именно затопление квартиры № 18 из-за неисправности кровли. В силу статей 36 (часть 1), 161 (часть 2.3), 162 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «МКДС» несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В рамках проверки достоверности сведений, указанных в обращении 20.12.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе которого выявлено: квартира № 18 расположена на 2 эт. угловая, со стороны улицы над окном маленькой комнаты наличие следов увлажнения стены, выкрашивание стенового материала, под окнами маленькой и большой комнаты отсутствует ряд кирпича (установлены пластиковые окна). Со стороны квартиры в комнате меньшей по площади над окном (откос) следы увлажнения, отслоение обоев над окном и по наружной стене в сопряжении с перекрытием (стена сухая). На подоконнике в комнатах наличие воды (конденсат на окнах). Согласно подпункта «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в содержание общего имущества в многоквартирном доме входит текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. В пункте 11(1) Правил № 491 указано, что Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов (пункт 3), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7). Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН) в техническую эксплуатацию жилого фонда включены работы по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта. Согласно пункта 2.6.2 ПиН, обслуживающей организации при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. В соответствии с пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (пункты 4.6.1.1, 4.10.2.1 ПиН). Таким образом, в ходе рассмотрения обращения выявлены признаки нарушения ООО «УК «МКДС» обязательных требований: в части содержания ограждающих конструкций, кровли. Предлагаю ООО «УК «МКДС» принять меры к устранению возможного нарушения лицензионных требований в части несвоевременного принятия мер по ремонту кровли над квартирой № 18, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, Каменский район, д. Шилова, тер. Шиловский д/о, д. 2 и ограждающих конструкций (наружной стены в районе квартиры № 18).