|
Значение |
В целях проверки достоверности поступивших в Департамент государственного жилищного и строительного надзора (далее - Департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращения от 04.12.2023 № 29-01-40-31493/15, от 04.12.2023 № 29-01-47-31496/16, от 05.12.2023 № 29-01-47-31710/18, от 19.12.2023 № 29-01-47-33869/20, от 04.12.2023 № 29-01-47-31557/17) в части содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Строителей, д. 6, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» был осуществлен выезд на место.
19.12.2023 в результате осмотра многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Строителей, д. 6, установлено следующее: наблюдается отслоение окрасочного слоя дверей выхода на балконы (оконные блоки, двери, подоконники) на 4, 5 этажах подъезда многоквартирного дома. Отсутствует запорная арматура на двери выхода на балкон, расположенной на 5 этаже подъезда многоквартирного дома (дверь закрыта на деревянный брусок); отсутствие выполнения работ по уборке мест общего пользования (наличие грязи и паутины на дверях выхода на балконы на 4, 5 этажах подъезда); выявлены не закрытые надлежащим образом электрические распределительные коробки, расположенные на лестничных клетках 3, 4 этажей, в коридорах на 1 этаже многоквартирного дома, электрические провода заизолированы; в коридоре 4 этажа подъезда многоквартирного дома осветительный прибор, расположенный на потолке, закреплен ненадлежащим образом; не закрыты на запирающие устройства шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, расположенные в коридорах подъезда на 1 этаже (закрыт с помощью проволоки), на 2 этаже, на 3 этаже, на 4 этаже (закрыт с помощью проволоки), на 5 этаже; на 1, 2 этажах в коридоре подъезда многоквартирного дома выявлено отсутствие ламп освещения в осветительных приборах.
В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, а именно:
- пунктом 3.2.18 предусмотрено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты;
- пунктом 5.6.2 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;
- пунктом 5.6.6 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности.
В соответствии с п. 20 Постановления Правительства Российской Федерации 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Объявляю предостережение и предлагаю при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Салда, ул. Строителей, д. 6: принять меры к восстановлению окрасочного слоя дверей выхода на балконы (оконные блоки, двери, подоконники) на 4, 5 этажах подъезда многоквартирного дома и нахождение их в исправном состоянии; принять меры к восстановлению запорной арматуры на дверях выхода на балкон, расположенного на 5 этаже подъезда многоквартирного дома; принять меры к уборке мест общего пользования (двери выхода на балконы на 4, 5 этажах подъезда); принять меры к закрытию электрических распределительных коробок, расположенных на лестничных клетках 3, 4 этажей, в коридорах на 1 этаже многоквартирного дома; обеспечить выполнение работ по закреплению осветительного прибора, расположенного на потолке в коридоре 4 этажа подъезда многоквартирного дома; принять меры к обеспечению закрытия шкафов с электрощитками и электроизмерительными приборами, расположенных в коридорах подъезда на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, на запирающие устройства; принять меры к выполнению работ по установке ламп освещения в осветительных приборах на 1, 2 этажах в коридоре подъезда многоквартирного дома. |