Предостережение:

• в рамках рассмотрения обращения от 18.12.2023 № 01-01-01-17165/1 наблюдаются признаки несоблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Посадская, д. 40/1, выраженное в непроведении текущего ремонта мест общего пользования. Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств. Также важно отметить, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Указанный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.