РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
№66231176600005010837

🔢 ИНН:
7725445592
🆔 ОГРН:
1187746233707
📍 Адрес:
109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.02.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА" (ИНН: 7725445592) , адрес: 109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7725445592
ОГРН проверяемого лица 1187746233707
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Застройщиком ООО Специализированный застройщик «Столица» (ОГРН 1187746233707, ИНН 7725445592) в ЕИСЖС размещены проектные декларации № 66-000919, № 66-000922, № 66-001078, № 66-001288, № 66-001289, содержащие информацию о застройщике и проектах строительства. 1) Форма проектной декларации застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр (далее – форма проектной декларации). Проектные декларации застройщиком должны быть заполнены в соответствии с требованиями, изложенными в ссылках к форме проектной декларации. Столбец 5 «Общая площадь (кв.м.)» пункта 15.2 «О характеристиках жилых помещений» заполняется в соответствии со ссылкой <64> «Указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в соответствии с технико-экономическими показателями, указанными в проектной документации». Застройщик в проектной документации в разделе «Архитектурные решения» на листе проекта площадь балконов указана без коэффициентов. Технико-экономические показатели объекта долевого строительства (квартиры) указаны на листе проекта без коэффициента, следовательно, и в проектной декларации в столбце 5 «Общая площадь (кв.м.)» пункта 15.2 «О характеристиках жилых помещений» необходимо указывать общую проектную площадь без учета коэффициентов для лоджий (балконов). Проектные декларации № 66-000919, № 66-000922, № 66-001078 в столбце 5 «Общая площадь (кв.м.)» пункта 15.2 «О характеристиках жилых помещений» содержат недостоверные сведения, указана площадь проектная площадь квартир, не соответствующая данным проектной документации № 16021-П-АР, № 16020-П-КР1, № 16022-П-АР. Нарушены требования пункта 7 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве. 2) Проект договора участия в долевом строительстве, размещенный в ЕИСЖС, по объектам, указанным в проектных декларациях № 66-000919, № 66-000922, № 66-001078, № 66-001288 и № 66-001289 содержат пункт 1.3. в котором «проектная общая площадь объекта долевого строительства – площадь по проекту в соответствии с ч. 5 ст. 15 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующую квалификационный аттестат кадастрового инженера». Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются только положениями Федерального закона, но не нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Для целей регулирования правоотношений по договорам участия в долевом строительстве нормы жилищного законодательства применяться не могут. Понятие общей приведенной площади с учетом коэффициентов (при наличии в помещении лоджий, балконов, террас), дано в ст. 5 Закона о долевом строительстве. 3) Согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом, законодателем установлено требование согласно которому возможность изменения цены договора по соглашению сторон может быть предусмотрена с условием отклонения площади значение которого определяется в процентном отношении. Указание допустимого отклонения от проектной площади в кв.м. может создать ситуацию превышения допустимого предела, установленного законом, например, в квартирах-студиях. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2 ст. 5, п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. 4) В пунктах 4.5. и 4.6. проектов договоров установлено, что «4.5. Если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его ЗАСТРОЙЩИКОМ. 4.6. Если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м, то Цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1. настоящего Договора и рассчитанной исходя из Общей приведенной площади Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания.» Застройщик в пункте 4.5 установил срок оплаты для гражданина, но срок возврата денежных средств для застройщика не установлен. Отсутствие срока удовлетворения права на соразмерное уменьшение цены нарушает права граждан, нарушает принцип равенства сторон договора в аналогичной ситуации. 5) Проекты договоров участия в долевом строительстве, размещенный в ЕИСЖС по объектам проектные декларации № 66-000919, № 66-000922, № 66-001078, № 66-001288 и № 66-001289 содержат пункт 9.5 согласно которому «В случае наличия на плане (приложение № 1 к настоящему договору) обозначений межкомнатных стен/перегородок, окон и дверей, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических щитков, вентиляционных и иных шахт и прочего оборудования, их расположенное будет носить условный характер и может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке без дополнительного уведомления участника долевого строительства». В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор долевого участия должен в обязательном порядке содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. В договоре участия в долевом строительстве определяется объект, в соответствии с проектной документацией, в которой установлено положение оконных проемов, межкомнатных перегородок и т.д. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект долевого строительства должен соответствовать договору и проектной документации. Условие о возможности изменения характеристик объекта, являющихся обязательными условиями в одностороннем порядке, содержащееся в п. пункте 9.5 проекта договора участия в долевом строительстве создает угрозу нарушения п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве, ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве. 6) Застройщик в проектных декларациях № 66-000919, № 66-000922 первоначальных редакциях на момент заключения договоров участия в долевом строительстве, указал, что планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства была указана 20.01.2023. Застройщик в проектных декларациях изменил планируемую дату передачи застройщиком объектов долевого строительства на 15.07.2023. К информации о проекте строительства согласно п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. Согласно части 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом а части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (пункт «б» части 1 Постановления № 442). В Департамент поступило обращение гражданина А. (от 19.01.2023 № 29-01-01-1225/1), по вопросу не передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома в сроки, указанные в проектной декларации и договорах участия в долевом строительстве. Нарушение срока передачи установленного договором составляет один месяца. Застройщик сообщения в адрес граждан (участников долевого строительства жилого дома) в соответствии с требованиями законодательства не направил. В соответствии с п. 13.4 договора участия в долевом строительстве от 13.05.2021 № ЕКБ-ИсетьПарк-1(кв)-1/14/10(2) (АК) и проекта договора, размещенного в ЕИСЖС, уведомление со стороны застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1 – 13.1.2 настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте застройщика. Застройщиком гражданам 24.05.2022 посредством смс-сообщений направлен следующий текст «Сообщаем об изменении срока передачи ключей корпусов 1 и 2 проекта «Исеть парк». Передадим ключи 15.07.2023. Напишите в чат, чтобы подписать дополнительные соглашения к ДДУ». Рассылка вышеуказанного текста в форме смс уведомлений не является информаций размещённой в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования в соответствии с требованиями ст. 8 Закона о долевом строительстве. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством (в письменной форме с регистрацией в органе Росреестра (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ) не изменен. Вместе с тем, согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. 7) Застройщик в ЕИСЖС в разделе «Документы» «Сведения о регистрации ДДУ» разметил договоры участия в долевом строительстве, заключенные с конкретными гражданами и содержащие их персональные данные. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. Действия (бездействие) застройщика может привести/приводят к нарушениям ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных). При этом, для исполнения требования о размещении сведений о заключении первого договора участия в долевом строительстве достаточно разместить сведения о номере и дате регистрации договора (штамп регистрации).
Вакансии вахтой