РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СВЕТЛАЯ РОЩА"
№66231176600005346819

🔢 ИНН:
6658543448
🆔 ОГРН:
1216600021373
📍 Адрес:
620109, Свердловская область, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ТОКАРЕЙ, Д. 40, 28
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.03.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СВЕТЛАЯ РОЩА" (ИНН: 6658543448) , адрес: 620109, Свердловская область, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ТОКАРЕЙ, Д. 40, 28

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6658543448
ОГРН проверяемого лица 1216600021373
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СВЕТЛАЯ РОЩА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620109, Свердловская область, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ТОКАРЕЙ, Д. 40, 28

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских И.В.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Ж.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» (ИНН 6658543448, ОРГН 1216600021373) является застройщиком 10-этажных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала», расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ревда, ул. Спортивная. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Самоцветы Урала» размещены следующие проектные декларации: ПД №№ 66-001116, 66-001115 – 02.02.2022; ПД №№ 66-001118, 66-001119 – 04.02.2022; ПД № 66-001077 – 12.11.2021, ПД № 66-001114 – 29.01.2022. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения: 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя № 239/пр). Подраздел 17.2.1 ПД «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» заполняется в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве). Так согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Установлено, что проектная декларация № 66-001077 (в ред. от 09.02.2023) содержит следующие сведения: подраздел 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31.12.2023; подраздел 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 30.11.2024. Застройщиком в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве по ПД № 66-001077, содержащий следующие условия: п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 30.11.2024). п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 31.05.2024 г. Также застройщиком размещены сведения о первом договоре участия в долевом строительстве, приложив сканированный образ, который содержит сведения: п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 31.12.2023). п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2023 г. Установлено, что проектная декларация № 66-001114 (в ред. от 09.02.2023) содержит следующие сведения: подраздел 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31.12.2023; подраздел 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 30.11.2024. Застройщиком размещен проект договора участия в долевом строительстве по ПД № 66-001077, содержащий следующие условия: п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 30.11.2024). п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 31.05.2024 г. Также застройщиком размещены сведения о первом договоре участия в долевом строительстве, приложив сканированный образ, который содержит сведения: п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в срок, в соответствии с разрешением на строительство. Срок действия разрешения на строительство 31.05.2024. Учитывая изложенное, проектные декларации №№ 66-001077, 66-001114 содержат недостоверные сведения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обяза-тельных требований: п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, положений раздела 17 проектной декларации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Извещение о начале строительных работ по проектным декларациям №№ 66-001115, 66-001116, 66-001118, 66-00119 в ЕИСЖС не размещено. Извещения о начале строительства по данным проектам в Департамент не поступало. Строительство многоквартирных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала» (6.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1, 1.1 по ПЗУ) 1 этап строительства (№№ ПД 66-001115. 66-001116, 66-001118, 66-001119) застройщиком не осуществляется, тем не менее наблюдается отставание от графика строительства, информация о котором заполнена в ПД раздела 7.1 «О примерном графике реализации проекта строительства». Срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2023. Зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве по проектным декларациям №№ 66-001115, 66-001116, 66-001118, 66-00119 отсутствуют. Вместе с тем указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве и угрозе наступления условий, влекущих отнесение объекта к числу проблемных в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, положений раздела 17 проектной декларации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 24.03.2023.
Вакансии вахтой