|
Значение |
В соответствии со ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 4 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) осуществляет региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС).
Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».
Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве).
ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» (ИНН 6658543448, ОРГН 1216600021373) является застройщиком 10-этажных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала», расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Ревда, ул. Спортивная.
Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Самоцветы Урала» размещены следующие проектные декларации:
ПД №№ 66-001116, 66-001115 – 02.02.2022;
ПД №№ 66-001118, 66-001119 – 04.02.2022;
ПД № 66-001077 – 12.11.2021, ПД № 66-001114 – 29.01.2022.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС.
К информации о проекте строительства согласно ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения:
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона.
Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – приказ Минстроя № 239/пр).
Подраздел 17.2.1 ПД «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» заполняется в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).
Так согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Установлено, что проектная декларация № 66-001077 (в ред. от 09.02.2023) содержит следующие сведения:
подраздел 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31.12.2023;
подраздел 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 30.11.2024.
Застройщиком в ЕИСЖС размещен проект договора участия в долевом строительстве по ПД № 66-001077, содержащий следующие условия:
п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 30.11.2024).
п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 31.05.2024 г.
Также застройщиком размещены сведения о первом договоре участия в долевом строительстве, приложив сканированный образ, который содержит сведения:
п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 31.12.2023).
п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2023 г.
Установлено, что проектная декларация № 66-001114 (в ред. от 09.02.2023) содержит следующие сведения:
подраздел 17.2.1 «Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 31.12.2023;
подраздел 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» - 30.11.2024.
Застройщиком размещен проект договора участия в долевом строительстве по ПД № 66-001077, содержащий следующие условия:
п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. (до 30.11.2024).
п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 31.05.2024 г.
Также застройщиком размещены сведения о первом договоре участия в долевом строительстве, приложив сканированный образ, который содержит сведения:
п. 4.1.2. При условии полной оплаты Участником цены Договора и выполнения иных обязанностей по Договору передать квартиру Участнику по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
п. 4.1.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию в срок, в соответствии с разрешением на строительство. Срок действия разрешения на строительство 31.05.2024.
Учитывая изложенное, проектные декларации №№ 66-001077, 66-001114 содержат недостоверные сведения.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обяза-тельных требований: п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, положений раздела 17 проектной декларации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Извещение о начале строительных работ по проектным декларациям №№ 66-001115, 66-001116, 66-001118, 66-00119 в ЕИСЖС не размещено. Извещения о начале строительства по данным проектам в Департамент не поступало.
Строительство многоквартирных домов в составе ЖК «Самоцветы Урала» (6.1, 2.1, 3.1, 4.1, 5.1, 1.1 по ПЗУ) 1 этап строительства (№№ ПД 66-001115. 66-001116, 66-001118, 66-001119) застройщиком не осуществляется, тем не менее наблюдается отставание от графика строительства, информация о котором заполнена в ПД раздела 7.1 «О примерном графике реализации проекта строительства». Срок передачи объектов долевого строительства – 31.12.2023.
Зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве по проектным декларациям №№ 66-001115, 66-001116, 66-001118, 66-00119 отсутствуют.
Вместе с тем указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве и угрозе наступления условий, влекущих отнесение объекта к числу проблемных в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «Специализированный застройщик «Светлая роща» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, положений раздела 17 проектной декларации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.
Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 24.03.2023. |