РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УРАЛАВТОСТРОЙ"
№66231176600005399527

🔢 ИНН:
7445028885
🆔 ОГРН:
1067445004560
📍 Адрес:
456313, РОССИЯ, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛ., МИАССКИЙ Г.О., МИАСС Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 6
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.03.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УРАЛАВТОСТРОЙ" (ИНН: 7445028885) , адрес: 456313, РОССИЯ, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛ., МИАССКИЙ Г.О., МИАСС Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 6

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7445028885
ОГРН проверяемого лица 1067445004560
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УРАЛАВТОСТРОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 456313, РОССИЯ, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛ., МИАССКИЙ Г.О., МИАСС Г., АЗОВСКАЯ УЛ., Д. 21, ПОМЕЩ. 6

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских И.В.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Ж.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-001286 размещена в ЕИСЖС 30.09.2022. В силу п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС в том числе проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Установлено, что размещенный 06.12.2022 застройщиком в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве содержит следующие условия: 1) в п. 1.2. проекта договора застройщик предусмотрено, что «Проектная площадь Квартиры, указанная в п. 1.1 договора, может отличаться от окончательной (фактической) площади. В случае отличия фактической площади Квартиры от проектной в меньшую сторону не более чем на 5 %, Стороны взаимных претензий не имеют, а цена договора перерасчету не подлежит. Фактическая площадь Квартиры указывается в акте приема-передачи. В случае, если фактическая площадь Квартиры будет отличаться от проектной более чем на 5%, то цена Договора подлежит перерасчёту в размере разницы между фактической площадью и проектной площадью Квартиры с учетом 5% в большую или меньшую сторону». В соответствии с ч 2. ст. 5 Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Согласно п 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Таким образом невозможность установления отклонения от предела более 5% площади установлена императивной нормой закона. Изменение фактической площади объекта долевого строительства более чем на 5% является существенным изменением проектной документации, и в соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Закона о долевом строительстве, является основанием для расторжения договора долевого участия, и не может быть условием для изменения цены договора, создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и нарушения правил и гарантий, установленных законодательством о долевом строительстве. Поскольку возможность установления отклонения фактической площади объекта от строительной (проектируемой), указанной в договоре, ограничена пределом 5 %, и условие о возможности изменения цены в случае нарушения предельного допустимого значения отклонения площади, указанное п. 1.5 проекта договора противоречит ч. 2 ст. 5 и п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, ущемляет права потребителей – участников долевого строительства. 2) в п. 8.2. проекта договора застройщик предусмотрел, что «Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае отказа Участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по иным основаниям Застройщик вправе удержать из подлежащей возврату Участнику долевого строительства суммы штраф в размере 5% от цены договора». В силу ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Следует отметить, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) изменение или расторжение любого договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 Кодекса). В случае если участник долевого строительства не достиг соглашения с застройщиком по вопросу изменения условий договора, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 9 Закона о долевом строительстве. По смыслу п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве во взаимосвязи с частями 1, 1.1 и 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, иной федеральный закон или договор могут предусматривать дополнительные основания для отказа участника долевого строительства от договора участия в долевом строительстве. Однако такие основания должны быть обусловлены виновными действиями застройщика. Кроме того, как указано выше, иные основания для предъявления требования о расторжении договора должны быть предусмотрены законами или договором. Проектом договора перечень таких «иных оснований» не предусмотрен. Законом о долевом строительстве не предусмотрены штрафы за односторонний отказ. Положение о взимании штрафа за односторонний отказ от исполнения договора по иным основаниям, указанное в п. 8.2. проекта договора не основано на законе и ущемляет права участников долевого строительства. Поскольку регистрация первого договора участия в долевом строительстве не осуществлена, предостерегаю Вас о недопущении нарушения ч 2. ст. 5, п 2 ч. 1.1 ст. 9, п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч 2. ст. 5, п 2 ч. 1.1 ст. 9, п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик Уралавтострой» обеспечить соблюдение обязательных требований ч 2. ст. 5, п 2 ч. 1.1 ст. 9, п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 30.03.2023.
Вакансии вахтой