|
Значение |
В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
В рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, при рассмотрении обращения гражданина Е. установлено, следующее:
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661, ИНН 7610105896) осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства объекта «Пятисекционный многоквартирный жилой дом переменной этажности с хоз. кладовыми в подвальном этаже секций 2-5 и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже в секциях 1-5 (№ 4.1 по ПЗУ)», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 11 (далее – жилой дом 4.1).
В договорах участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком на строительство жилого дома 4.1, срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства – 28.02.2023.
Срок передачи объектов долевого участия участникам долевого строительства жилого дома 4.1 нарушен на 27 дней.
Дополнительные соглашения с гражданами об изменении указанного срока застройщиком не заключены.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре (п. «б» ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 442).
В Департамент поступило обращение гражданина З., участника долевого строительства объекта 4.1.
Согласно п. 14.6 договора участия в долевом строительстве информирование в связи с заключением договора восможно посредством sms-рассылки, звонков по телефону и другими способами информирования участника долевого строительства с целью реализации настоящего договора, получения информации о новых проектах, уведомлений по электронной почте.
Согласно обращению, заявитель получил в мессенджере сообщение «Сообщаем об изменении срока передачи ключей корпуса 4.1 проекта «Космонавтов 11». Передадим ключи 31.07.2023. Напишите в чат, чтобы подписать дополнительное соглашение к ДДУ».
Направление сообщения через в любом мессенджере группе лиц не является sms-сообщением контрагенту, ни закон, ни договор долевого участия не предусматривают направление обезличенного сообщения группе лиц через мессенджер.
Способ уведомления участника долевого строительства должен быть указ в договоре долевого участия, он должен быть конкретизирован и соглашение об этом должно быть достигнуто сторонами путем подписания договора.
Направленное гражданину сообщение должно содержать информацию, позволяющую идентифицировать отправителя и получателя сообщения (кому, от кого) в связи с чем (договор).
Закон предполагает личное уведомление участника долевого строительства жилого дома 4.1 (Егорова, Кузнецова, Шарапова и т.д.).
Направленное в общем чате сообщение не содержит сведения об отправителе и получателе сообщения, сведения о договоре и т.д.
При этом договор долевого участия не содержит условия о согласии гражданина, при подписании договора, на включение его номера телефона в общий чат мессенджера для рассылки сообщений, связанных с исполнение договора.
Гражданин, при заключении договора участия в долевом строительстве, должен понимать каким способом он будет получать информацию, которая необходима, в связи с реализацией договора долевого участия, обмен сведениями и информацией, возможен только посредством личного обмена между контрагентами.
Застройщик, участникам долевого строительства жилого дома 4.1 уведомления об изменении срока завершения строительства жилого дома, в соответствии с требованиями законодательства, не направил.
Изменение срока передачи, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 452 ГК РФ, 2. 2 ст. 164 ГК РФ).
Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.
Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 6 Закона о долевом строительстве, пп. «б» части 1 Постановления № 442.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» |