РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИТЯЖЕНИЕ"
№66231176600005954222

🔢 ИНН:
7448232134
🆔 ОГРН:
представитель АО "ЧЭМК" отсутствовал на подписании. Акт с приложением направлен почтой России.
📍 Адрес:
454014, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Челябинск, УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙЦЕВ, Д. 32А, ОФИС 201-4
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Есть возражение
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.04.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Есть возражение) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИТЯЖЕНИЕ" (ИНН: 7448232134) , адрес: 454014, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Челябинск, УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙЦЕВ, Д. 32А, ОФИС 201-4

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7448232134
ОГРН проверяемого лица представитель АО "ЧЭМК" отсутствовал на подписании. Акт с приложением направлен почтой России.
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРИТЯЖЕНИЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 454014, ОБЛ. ЧЕЛЯБИНСКАЯ, Г. Челябинск, УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙЦЕВ, Д. 32А, ОФИС 201-4

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских И.В.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Ж.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Строительство объекта «Две секции многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№ 14.3 по ПЗУ) – 1 этап строительства», расположенного в г. Екатеринбург (далее – жилой дом) завершено, и 22.12.2022 застройщиком ООО Специализированный застройщик «Притяжение» ИНН 7448232134 получено разрешение № 66-41-108-2022 на ввод жилого дома в эксплуатацию. В Департамент поступило обращение гражданина о несоответствии условий договора участия в долевом строительстве требованиям Закона о долевом строительстве. Как следует из представленного с обращением гражданина п. 10.3. договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.10.2021 № П1/К122-Е содержит следующие условия: «10.3. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора в полном объеме и только с письменного согласия Застройщика и Кредитора в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка прав требований по договору допускается только при условии подготовки и согласования договора Уступки Застройщиком. Соглашение об уступке прав требований по настоящему Договору, заключенное с нарушением вышеуказанных условий является ничтожным. За проведение работы по подготовке и согласованию договора уступки права требования по настоящему Договору новому Участнику долевого строительства взимается плата в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, которые оплачиваются Участником долевого строительства путем перечисления указанных денежных средств на банковские реквизиты Застройщика…….». Условия п.10.3 договора об участии в долевом строительстве от 15.10.2021 № П1/К122-Е носит обязывающий характер и относится к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя согласно Закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) относятся, в том числе условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), и условия которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя (п.п. 5 6 ч. 2 ст. 16 названного закона). В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии со ст. 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 ст. 4 настоящего Федерального закона. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. При этом условие о согласовании перехода права кредитора, которое в силу закона по общему правилу гражданского законодательства, не требует согласия должника, включено в условия договора по инициативе застройщика. Взимание платы за уведомление о совершении уступки права требования не основано на законе (ст. 382 ГК РФ). Взимание платы за осуществление субъективных прав законом не предусмотрено законом. Условие п. 10.3 договора противоречит п. 2 ст. 382 и п. 1 ст. 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Закона о долевом строительстве, ст. 16 Закон о защите прав потребителей и ущемляет права дольщиков – физических лиц. Взимание платы за оформление уступки прав требований, указанная в п. 10.3. договора об участии в долевом строительстве от 15.10.2021 № П1/К122-Е по сути влечет изменение цены договора, что не согласуется с положением ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве, предусматривающая изменение цены договора по соглашению после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Навязывание и взимание платы за оформление уступки прав требований, указанная в п. 10.3. договора об участии в долевом строительстве от 15.10.2021 № П1/К122-Е в безусловном порядке не основано на законе и ущемляет права потребителей – участников долевого строительства. Ущемляющим права участника долевого строительства (потребителя) является и условие п. 8.15. договоров участия в долевом строительстве заключаемых застройщиком: «8.15. В случае нарушения Участником долевого строительства условий пункта 10.3 настоящего Договора, в том числе, об обязательном наличии письменного согласия Застройщика на уступку прав, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику штраф в размере стоимости объекта долевого строительства, а так же возмещает все убытки, причиненные Застройщику нарушением условий указанного пункта, с правом удержания Застройщиком указанной суммы из имеющихся у Застройщика денежных средств участника». Застройщик имеет право определять конкретные условия договора, устанавливая для дольщиков больший объем прав, чем предусмотрено законодательством, то есть улучшая положение потребителя, а не ухудшая его положение. Взимание штрафов за невыполнение условий договора участия в долевом строительстве противоречащих законодательству также является незаконным, поскольку грубо нарушает права участника долевого строительства (потребителя). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 11 Закона о долевом строительстве, п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 16 Закон о защите прав потребителей, ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «Притяжение» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 11 Закона о долевом строительстве, п.п. 5, 6 ч. 2 ст. 16 Закон о защите прав потребителей. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 15.05.2023.
Вакансии вахтой