Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ"
№66231176600005997343

🔢 ИНН:	6672142550
🆔 ОГРН:	1026605389667
📍 Адрес:	620100, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ТКАЧЕЙ, ДОМ 25, ОФИС 309
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.05.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" (ИНН: 6672142550) , адрес: 620100, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ТКАЧЕЙ, ДОМ 25, ОФИС 309

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6672142550
ОГРН проверяемого лица	1026605389667
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	620100, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛИЦА ТКАЧЕЙ, ДОМ 25, ОФИС 309

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Строительство Многоэтажного односекционного жилого дома (№ 2 по ПЗУ) – 6-й этап строительства, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Заводская, д. 94 (ЖК «Флагман») (далее – объект, жилой дом), застройщиком которого выступал АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (далее – застройщик), завершено 31 января 2019 года. По результатам осуществления регионального государственного строительного надзора за строительством объекта застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов от 28.01.2019 № 49-СН. На момент проведения итоговых контрольных (надзорных) мероприятий жилого дома застройщиком был выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ в объеме проектной документации, прошедшей экспертизу и получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В Департамент поступили обращения граждан Л. (от 05.04.2023 № 29-01-01-8359/1) и К. (от 26.04.2023 № 29-01-01-10286/1) в которых граждане указывают на наличие скрытых недостатков качества обнаруженных при эксплуатации объектов долевого строительства. Неоднократно проведенные застройщиком ремонтные работы на кровле с момента приема заявителями квартир № 284 и № 285 жилого дома, к необходимому результату не привели. Действительные причины протечек застройщиком не установлены, что влечет длительное нарушение прав участников долевого строительства. Ответственность за качество строительных работ объекта долевого строительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона о долевом строительстве возложена законом на застройщика. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. В течение гарантийного срока граждане неоднократно обращались к застройщику с претензиями содержащими требования по устранению недостатков. Применяемые застройщиком мероприятия (герметизация, запенивание) нельзя признать мероприятиями, направленными на устранение причин. Сами причины протечек с крыши жилого дома в квартиры граждан, застройщиком до настоящего времени также не установлены. По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Оценка недостатков качества не требующих устранения (обоснованности/необоснованности) заявленных требований участника не может зависеть от мнения (желания) застройщика (продавца, изготовителя). При этом как следует из ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. Неоднократное неэффективное проведение мероприятий указывает на ненадлежащее исполнение требований законодательства о долевом строительстве и создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 7 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Значение

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Строительство Многоэтажного односекционного жилого дома (№ 2 по ПЗУ) – 6-й этап строительства, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Заводская, д. 94 (ЖК «Флагман») (далее – объект, жилой дом), застройщиком которого выступал АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» (далее – застройщик), завершено 31 января 2019 года. По результатам осуществления регионального государственного строительного надзора за строительством объекта застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов от 28.01.2019 № 49-СН. На момент проведения итоговых контрольных (надзорных) мероприятий жилого дома застройщиком был выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ в объеме проектной документации, прошедшей экспертизу и получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В Департамент поступили обращения граждан Л. (от 05.04.2023 № 29-01-01-8359/1) и К. (от 26.04.2023 № 29-01-01-10286/1) в которых граждане указывают на наличие скрытых недостатков качества обнаруженных при эксплуатации объектов долевого строительства. Неоднократно проведенные застройщиком ремонтные работы на кровле с момента приема заявителями квартир № 284 и № 285 жилого дома, к необходимому результату не привели. Действительные причины протечек застройщиком не установлены, что влечет длительное нарушение прав участников долевого строительства. Ответственность за качество строительных работ объекта долевого строительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона о долевом строительстве возложена законом на застройщика. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. В течение гарантийного срока граждане неоднократно обращались к застройщику с претензиями содержащими требования по устранению недостатков. Применяемые застройщиком мероприятия (герметизация, запенивание) нельзя признать мероприятиями, направленными на устранение причин. Сами причины протечек с крыши жилого дома в квартиры граждан, застройщиком до настоящего времени также не установлены. По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Оценка недостатков качества не требующих устранения (обоснованности/необоснованности) заявленных требований участника не может зависеть от мнения (желания) застройщика (продавца, изготовителя). При этом как следует из ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. Неоднократное неэффективное проведение мероприятий указывает на ненадлежащее исполнение требований законодательства о долевом строительстве и создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 7 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" №66231176600005997343