|
Значение |
В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области.
Строительство объекта «Односекционный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями салонов-магазинов на 1 этаже (№ 12 по ПЗУ) – 3 этап строительства» (далее – жилой дом), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Водоемная, застройщиком которого является АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершено в 2020 г.
По результатам осуществления регионального государственного строительного надзора за строительством объектов застройщику выданы заключения о соответствии построенных объектов капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объектов капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов от 25.06.2020 № 333-СН (далее – заключение о соответствии).
На момент проведения итоговых контрольных (надзорных) мероприятий жилого дома застройщиком был выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ в объеме проектной документации, прошедшей экспертизу и получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем в Департамент поступило обращение участника долевого строительства жилого дома (от 10.05.2023 вх. № 11181/1), в котором сообщается, что в процессе эксплуатации нежилого помещения - выставочный салон-магазин на 1 этаже жилого дома, неоднократно образуется течь воды с крыши, по стене помещения, в результате на стенах, потолке образуются ржавые пятна, грибок, сырость, плесень, ржавчина.
Действительные причины (скрытые недостатки) и последствия протечек застройщиком не установлены и не устранены, что влечет длительное нарушение прав участника долевого строительства.
Ответственность за качество строительных работ объекта долевого строительства в соответствии с положениями ст. 7 Закона о долевом строительстве возложена законом на застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. Оценка недостатков качества не требующих устранения (обоснованности/необоснованности) заявленных требований участника не может зависеть от мнения (желания) застройщика (продавца, изготовителя).
При этом как следует из ч. 6 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 7 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Застройщику АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» обеспечить соблюдение обязательных требований ст. 7 Закона о долевом строительстве.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.
Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к 16.06.2023. |
