Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
№66231176600006457411

🔢 ИНН:	7725445592
🆔 ОГРН:	1187746233707
📍 Адрес:	109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.06.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА" (ИНН: 7725445592) , адрес: 109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7725445592
ОГРН проверяемого лица	1187746233707
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	109004, ГОРОД, МОСКВА, ПЕРЕУЛОК, ИЗВЕСТКОВЫЙ, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 2, 770000000001373

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Потапова Мария Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-000922 (объект ID 38452), № 66-000919 (объект ID 38452), № 66-001078 (объект ID 43682), № 66-001288 (объект ID 48299), № 66-001289 (объект ID 48301). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). А) Застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектных декларациях: - 66-000919 (ID 38453) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 90 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 6 месяцев; - 66-000922 (ID 38452) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 85 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 6 месяцев; - 66-001288 (ID 48299) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20% в 1 квартале 2023 года. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья строительная готовность объекта составляет 5%. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца; - 66-001289 (ID 48301) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20% во 2 квартале 2023 года. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья строительная готовность объекта составляет 4%. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 1 месяц. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 38453, ID 38452) нарушает права граждан участников долевого строительства. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 48299, ID48301) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Б) Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» в проектную декларацию № 66-000919 (ID 38453) в графу 17.2. «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» внесены изменения. Сведения о дате передачи объектов долевого строительства по действующим договорам участия в долевом строительстве изменена на 15.07.2023. Графа 17.2. проектной декларации заполняется в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве и указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство, в соответствии с п. 72 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Застройщик планировал получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по объекту ID 38453 в 4 квартале 2022 года. Первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, согласно действующим договорам 20.01.2023. Аналогичная ситуация допущена застройщиком по объекту ID 38452 (проектная декларация № 66-000922). Таким образом, застройщиком нарушены положения ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом в проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 в гр. 17.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» необоснованно внесены изменения и указана дата 15.07.2023, в нарушение положений ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. В) В соответствии с положениями п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. Согласно информации отдела строительного надзора за объектами жилья, застройщик на объектах ID 38452, ID 38453, ID 43682 проводит работы по внутренней отделки помещений и прокладке сетей. В ЕИСЖС размещены фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком объектов строительства, не отражающие текущее состояние строительства, отсутствуют фотографии внутренней отделки объектов: Застройщик по объекту ID 38452 за апрель 2023 года разместил 7 фотографий внешнего вида здания. Застройщик по объекту ID 38453 за апрель 2023 года разместил 8 фотографий внешнего вида здания. Застройщик по объекту ID 43682 за апрель 2023 года разместил 8 фотографий внешнего вида здания. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 6, п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве и пп. л) п. 9 Правил.

Значение

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-000922 (объект ID 38452), № 66-000919 (объект ID 38452), № 66-001078 (объект ID 43682), № 66-001288 (объект ID 48299), № 66-001289 (объект ID 48301). Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). А) Застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектных декларациях: - 66-000919 (ID 38453) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 90 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 6 месяцев; - 66-000922 (ID 38452) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 85 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 6 месяцев; - 66-001288 (ID 48299) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20% в 1 квартале 2023 года. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья строительная готовность объекта составляет 5%. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца; - 66-001289 (ID 48301) застройщик планировал достигнуть строительной готовности 20% во 2 квартале 2023 года. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья строительная готовность объекта составляет 4%. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 1 месяц. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 38453, ID 38452) нарушает права граждан участников долевого строительства. Отставание от графиков работ по строительству объектов (ID 48299, ID48301) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Б) Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Столица» в проектную декларацию № 66-000919 (ID 38453) в графу 17.2. «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» внесены изменения. Сведения о дате передачи объектов долевого строительства по действующим договорам участия в долевом строительстве изменена на 15.07.2023. Графа 17.2. проектной декларации заполняется в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве и указывается предполагаемая дата передачи объекта долевого строительства с учетом даты последнего продления срока действия разрешения на строительство, в соответствии с п. 72 Приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Застройщик планировал получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по объекту ID 38453 в 4 квартале 2022 года. Первоначальная дата передачи объектов долевого строительства, согласно действующим договорам 20.01.2023. Аналогичная ситуация допущена застройщиком по объекту ID 38452 (проектная декларация № 66-000922). Таким образом, застройщиком нарушены положения ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом в проектные декларации № 66-000919 и № 66-000922 в гр. 17.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» необоснованно внесены изменения и указана дата 15.07.2023, в нарушение положений ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 6 Закона о долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации оглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Графа 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона о долевом строительстве» должна содержать достоверную информацию о планируемом первоначальном сроке передачи объектов и планируемой дате передачи объектов долевого строительства. По смыслу совокупности перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение даты предполагаемого срока передачи объектов долевого строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации), при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства. В) В соответствии с положениями п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно разместить фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. Согласно информации отдела строительного надзора за объектами жилья, застройщик на объектах ID 38452, ID 38453, ID 43682 проводит работы по внутренней отделки помещений и прокладке сетей. В ЕИСЖС размещены фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком объектов строительства, не отражающие текущее состояние строительства, отсутствуют фотографии внутренней отделки объектов: Застройщик по объекту ID 38452 за апрель 2023 года разместил 7 фотографий внешнего вида здания. Застройщик по объекту ID 38453 за апрель 2023 года разместил 8 фотографий внешнего вида здания. Застройщик по объекту ID 43682 за апрель 2023 года разместил 8 фотографий внешнего вида здания. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению следующих обязательных требований: п. 8 ч 2 и ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 6, п. 9.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве и пп. л) п. 9 Правил.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТОЛИЦА" №66231176600006457411