РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
№66231176600007083255

🔢 ИНН:
6678110379
🆔 ОГРН:
1206600067849
📍 Адрес:
620027, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.08.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ" (ИНН: 6678110379) , адрес: 620027, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 6678110379
ОГРН проверяемого лица 1206600067849
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "45-Й КВАРТАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 620027, ОБЛАСТЬ СВЕРДЛОВСКАЯ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПЕР. КРАСНЫЙ, Д. Д. 5К1, ОФИС Ц207/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Медведевских И.В.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батыршина Ж.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2023 год, утвержденным приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» (ИНН 6678110379, ОРГН 1206600067849) является застройщиком малоэтажных домов в составе ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия», расположенных по адресу: г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении проекта строительства ЖК «Клубный поселок «Твоя привилегия» размещены следующие проектные декларации: ПД № 66-001238 – 08.08.2022 ПД №№ 66-001241, 66-001244 – 09.08.2022 ПД № 66-001247 – 10.08.2022 ПД №№ 66-001311, 66-001318 – 20.12.2022 ПД №№ 66-001331, 66-001332 – 21.12.2022 В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. 1) К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001238 (в редакции от 28.07.2023) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 40% во 2 кв. 2023. Строительная готовность объекта на июнь 2023 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 30%. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001241 (в редакции от 28.07.2023) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 40% во 2 кв. 2023. Строительная готовность объекта на июнь 2023 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 30 %. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001244 (в редакции от 28.07.2023) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 40% во 2 кв. 2023. Строительная готовность объекта на июнь 2023 года по информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям составляет 20%. Строительство ведется медленными темпами с отставанием от текущего графика строительства, имеются основания полагать, что срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объектов долевого строительства гражданам может быть нарушен, что может привести к нарушению прав граждан. По ПД №№ 66-001311, 66-001331 также наблюдается отставание от графика строительства. Согласно сведениям проектной декларации (в редакции от 28.07.2023) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 20% во 2 кв. 2023. Строительство согласно размещенным в ЕИСЖС фотографиям не начато. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2) Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть (разместить) в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. На основании ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о начале таких работ. В соответствии с положениями ст. 49 Кодекса при строительстве объекта, застройщиком которого является ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» осуществляется государственный строительный надзор. Извещение о начале строительных работ в ЕИСЖС размещены по проектным декларациям №№ 66-001332, 66-001247, 66-001244, 66-001241, 66-001238, 66-001311, 66-001331. Установлено, что извещение о начале строительных работ по проектным декларациям №№ 66-001311, 66-001331 размещено в ЕИСЖС только 01.08.2023, с нарушением установленного срока. Частью 3.1. ст. 3.1. Закона о долевом строительстве предусмотрено, что извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, подлежит размещению в системе не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. В соответствии с пп. п) п. 9 Правил застройщик размещает в системе извещение о начале работ по строительству объекта недвижимости, если направление такого извещения застройщиком является обязательным в соответствии с ч. 5 ст. 52 Кодекса. Указанное извещение размещается в системе жилищного строительства без приложения к нему предусмотренных Кодексом документов. Извещение о начале строительства поступило в Департамент: по ПД № 66-001311 – 19.06.2023; по ПД № 66-001331 – 06.06.2023. Извещение о начале строительства объекта застройщик должен был разместить не позднее 21.06.2023 и 08.06.2023. Частью 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Несвоевременное размещение информации, подлежащей раскрытию в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф создает условия для нарушения положений законодательства, установленных статьями 3.1 и 23.3 Закона о долевом строительстве, и может повлечь ответственность, установленную статьей 13.19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 3) Строительство по ПД № 66-001318 застройщиком не осуществляется, извещение о начале строительных работ по ПД № 66-001318 в ЕИСЖС не размещено. Извещения о начале строительства по данному проекту в Департамент не поступало, тем не менее наблюдается отставание от графика строительства. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001318 (в редакции от 28.07.2023) застройщик планировал достигнуть строительную готовность 20% во 2 кв. 2023. Строительство согласно размещенным в ЕИСЖС фотографиям не начато. Зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве по ПД №№ 66-001311, 66-001318, 66-001331 отсутствуют. Согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 и угрозе наступления условий, влекущих отнесение объекта к числу проблемных в соответствии с ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве. Постановлением Правительства Свердловской области от 24.12.2021 № 944-ПП «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области» при осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области устанавливаются следующие индикаторы риска нарушения обязательных требований: 2) отклонение контролируемого лица от примерного графика реализации проекта строительства более чем на три месяца. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2516 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», согласно которым при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внепланового мероприятия по согласованию с прокуратурой. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 13 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3.1 ст. 3.1, ч.ч. 1, 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «45-й Квартал» обеспечить соблюдение обязательных требований п. 13 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3.1 ст. 3.1, ч.ч. 1, 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах прошу направить в Департамент к 14.08.2023.
Вакансии вахтой